Vente maison 11 pièces 09110 - Ax les Thermes

Réf. : 599-48a4-85e2-107354

Surplombant Ax-les-Thermes,
ce somptueux chalet privé
de 500 m²
vous ouvre ses portes sur un vaste domaine clos de 4 000 m².
Répartis sur trois niveaux,
il offre un espace de vie généreux
et baigné de lumière,
idéal pour une grande famille,
une activité d'accueil
où un projet locatif rentable.

Avec ses 11 pièces,
dont 9 chambres ensoleillées,
1 salle de bain,4 salles d'eau
et 5 WC,
cette propriété allie confort,
espace et fonctionnalité.

Le salon de 71 m2, agrémenté
d'une cheminée,d'un billard Anglais,
d'un home cinéma''Bose''avec rétroprojecteur et grand écran amovible,
d'une sono avec ampli et 4 baffles de 250 watts,
invite à la détente dans une ambiance chaleureuse.

Le local piscine de 90 m2
jouxtant le séjour est quant à lui composé,
1/ d'un grand bassin d'eau chauffée toute l'année à 29 degrés
avec une profondeur
allant d' 1 m 50 à 2 m
et avec une superficie de 9 m X 5 m,
2/ d'un Spa''Balboa''pour
5 personnes à 39 degrés

Il y a également
une grande mezzanine
au dessus de la piscine
comme piece de loisir

Un petit poêle à bois
chauffe cette pièce

Un plancher amovible permet de couvrir la piscine et de découvrir une salle de fête et de danse !

Les salles à manger et la cuisine sont spacieuses,
et cette dernière est entièrement équipée, et dotée notamment
d'un piano de cuisson gaz/électrique
d'un grand micro-onde,
d'un lave-vaisselle''Miele'',
d'un frigo congélateur,
d'une grande armoire froide,
d'un billot de boucher,
d'un bar avec 4 tabourets,
et elles sont parfaites
pour recevoir famille et amis.

Un bureau, une buanderie, un cellier, un dressing, de nombreux placards intégrés ainsi qu'une réserve complètent les prestations intérieures.
Le sous-sol de 60 m² offre de multiples possibilités d'aménagement.
Un appartement de fonction indépendant avec entrée séparée est également aménagé au deuxième étage.

La demeure dispose de nombreux équipements de qualité :
piscine intérieure,
bain nordique neuf chauffé au bois, Internet par satellite (Starlink), huisseries en double et triple vitrage,
deux ballons d'eau chaude électriques neufs de 200 litres
et un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules.

À l'extérieur,
les terrasses ensoleillées,
les balcons pleins Sud,
et la présence d'une grande yourte
type contemporaine,4 saisons,
offrent de multiples espaces
de détente
avec une vue imprenable et unique sur Ax-les-Thermes
et la chaîne des Pyrénées.

Située dans un lotissement privé, calme et parfaitement entretenu,
l'habitation bénéficie d'un voisinage paisible.

De nombreux parkings gratuits
sont disponibles juste devant.

Les résidents profitent également du déneigement et de l'éclairage
de la voie privée pris en charge par la mairie ainsi que de grands conteneurs de tri, d'une bulle à verre et d'un espace dédié aux cartons
à l'entrée du lotissement.

Un charmant sentier à travers bois, longeant un petit ruisseau, permet de rejoindre le centre d'Ax-les-Thermes à pied.

Actuellement exploité en
gîte de groupe pouvant accueillir
jusqu'à 43 personnes,
le chalet génère presque
300 vacanciers par an,
avec une forte activité
durant l'automne, l'hiver,
les week-ends et
les périodes de vacances scolaires.

Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant conjuguer cadre de vie exceptionnel
et rendement locatif.

Une gardienne est
actuellement logée sur
place à l'année

Caractéristiques techniques :

o Lotissement privé et calme
o Environnement bois et rochers
o Taxe foncière:3 278 €

o DPE:C
o Chauffage:Fioul,Feu ouvert,
poêle à bois
o Production d'eau chaude:
2 ballons électriques de 200 litres

o Terrain clos de 4 000 m²
o Altitude:900 m
o Vue panor