Vente maison 8 pièces 33290 - Blanquefort

Réf. : VM31539-PORTBAILIMMO33

Ensemble immobilier de deux maisons - Blanquefort - 422 m² habitables - Terrain 1 523 m²
Située à Blanquefort sur une parcelle en zone UM1, cette propriété se compose de deux bâtisses indépendantes reliées par un patio. Cet ensemble permet d'envisager une résidence principale spacieuse couplée à un revenu locatif existant ou un projet global d'investissement.
Maison principale de 304 m² :
Ce bâtiment en pierre dispose de 8 pièces principales, dont 5 chambres, 2 salles de bain et 3 WC.
La pièce de vie principale présente une surface de 102,15 m².
La hauteur sous plafond de ce volume varie entre 4,13 m et 4,21 m.
Deux espaces cuisine
Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir pour l'ensemble de cette unité.
Seconde maison de 118 m² (actuellement louée). Située côté rue, cette maison est organisée autour d'une pièce à vivre, d'un salon et de deux chambres.
La première chambre mansardée occupe une surface de 27,25 m².
La seconde chambre dispose d'une surface de 10,70 m².
Ce bien est complété par une salle d'eau et un WC.
Données techniques et urbanisme
Le terrain de 1 523 m² est classé en zone UM1 du Plan Local d'Urbanisme de Bordeaux Métropole.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe les bâtiments en catégorie E.
La configuration actuelle permet le stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle conformément aux obligations d'urbanisme.
Cet ensemble immobilier permet de combiner une habitation personnelle de grand volume avec un rendement locatif immédiat grâce à la seconde maison. La hauteur sous plafond de la pièce principale du premier bâtiment constitue un levier de valorisation significatif.

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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8370.00 et 11370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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