Vente maison 8 pièces 13320 - Bouc Bel Air

Réf. : 12848A

BOUC-BEL-AIR – MAISON FAMILIALE 202 M² | 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS | PISCINE | DPE B | QUARTIER NORD CALME
Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bouc-Bel-Air, au calme absolu et à proximité immédiate de l’IBS, des écoles et des accès Aix–Marseille, découvrez une maison rare sur le marché de 202 m² habitables.
Un bien offrant de vraies possibilités de vie et une configuration devenue exceptionnelle dans le secteur.
UN BIEN RARE : DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS
Cette propriété se distingue par sa double habitation totalement fonctionnelle, idéale pour :
* une grande famille
* une cohabitation intergénérationnelle
* un projet avec espace indépendant
* ou un revenu locatif complémentaire
LOGEMENT PRINCIPAL – ENVIRON 131 M²
* Séjour lumineux avec cheminée
* Cuisine indépendante ouverte sur terrasse
* Suite parentale de plain-pied avec salle d’eau
* 2 chambres à l’étage
* Salle de bains
* 2 WC (RDC + étage)
* Espace bureau / télétravail
LOGEMENT INDÉPENDANT – ENVIRON 71 M²
Totalement autonome :
* Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
* 1 chambre
* Salle d’eau
* WC indépendant
* Mezzanine
Un espace idéal pour recevoir, loger un proche ou créer un usage indépendant.
EXTÉRIEURS – CALME ET QUALITÉ DE VIE
* Piscine au sel avec traitement automatisé
* Grande terrasse ensoleillée
* Cuisine d’été avec four à pizza
* Jardin arboré avec chêne centenaire
* Terrain clos, sans nuisance
Un véritable espace de vie extérieur à l’abri des regards.
PRESTATIONS RARES SUR LE SECTEUR
* Grand sous-sol d’environ 140 m² : garage double, atelier, stockage
* Chauffage au sol granulés
* Installation photovoltaïque avec production et revente d’électricité
* Bilan énergétique très performant (DPE B)
* Borne de recharge véhicule électrique
UN EMPLACEMENT TRÈS RECHERCHÉ
Quartier résidentiel nord de Bouc-Bel-Air, particulièrement apprécié pour :
* son calme
* sa proximité immédiate de l’IBS
* l’accès rapide à Aix-en-Provence et Marseille
* la qualité de vie globale
UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ
Ce type de maison avec double logement, piscine, sous-sol et performance énergétique de ce niveau est extrêmement rare sur le secteur.
Les biens comparables sont très peu nombreux et partent généralement rapidement lorsqu’ils sont correctement positionnés.
Visite sur rendez-vous uniquement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Xavier Paris (RSAC 913 992 673)