A propos de ce bien
Ce bien vous est présenté par Bed&School, spécialiste de l'investissement locatif et de la résidence principale !
Située dans un quartier résidentiel recherché et paisible de Bouguenais, hors zone de nuisances sonores de l'aéroport, cette élégante maison familiale construite en 2009 développe 220 m² habitables sur une parcelle de 752 m².
Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état général : aucun travaux à prévoir.
Un espace de vie exceptionnel
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour le confort familial et la convivialité.
La pièce de vie principale de 81 m², baignée de lumière, offre :
Un salon et une salle à manger séparés par une cheminée traversante
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
Une arrière-cuisine fonctionnelle
Un espace chaleureux, idéal pour recevoir et profiter en famille.
Vie de plain-pied
Le rez-de-chaussée comprend :
Une entrée avec grand placard
Une suite parentale d'environ 27 m² (chambre, dressing, salle de bain avec douche et baignoire)
Une seconde chambre (ou bureau)
Un WC indépendant
Espace nuit à l'étage
À l'étage (environ 65 m²) :
2 chambres d'environ 15 m²
1 chambre d'environ 14 m²
Une grande salle de bain avec rangements
Un WC indépendant
Toutes les chambres disposent de dressings intégrés
Extérieurs agréables et potentiel
Terrasse de 31,7 m²
Jardin spacieux, piscinable, sans vis-à-vis gênant
Cadre calme et verdoyant
Un vrai plus : dépendance possible
Le garage peut facilement être transformé en studio indépendant :
Arrivée d'eau déjà en place
WC existant
Accès indépendant
Idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou accueillir famille/amis
Stationnement & équipements
Stationnement privatif pour 3 à 4 véhicules
Chauffage par pompe à chaleur aérothermique
Fibre internet installée
Accessibilité & transports
Nouvelle ligne de bus en développement, permettant un accès rapide au centre-ville
Environnement calme tout en restant proche des commodités.
Les + qui font la différence
Aucun travaux
Très beaux volumes
Luminosité
Quartier calme (hors nuisances aériennes)
Fort potentiel locatif avec dépendance
Maison récente et bien entretenue
Parfait pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité à proximité de Nantes.
Honoraires charge acquéreur de 20 000 euros TTC soit 3,17 % TTC du prix de vente.
Référence du bien : NTS-VA1128
Adelia CLAUTOUR - Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00166 - NANTES.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Maison
- Construction : 2009
- Surface de 220,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- Terrain de 752 m2
- 6 Pièces
- 5 Chambres
- 2 Salles de bains
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : non
- DPE : B (78)
- GES : A (2)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 650 000 €.
Honoraires : 3.17% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 630000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021