A propos de ce bien
BOURG-LA-REINE 92340 | MAISON 9 PIÈCES | 224 m² | TERRAIN 590 m²- VOLUMES, RENTABILITÉ ET SECTORISATION
À deux pas du RER B, du Parc de Sceaux et de l'ultra-centre, cette propriété de 1970 parfaitement entretenue offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille.
UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX (224 m²)
La distribution est pensée pour le confort et l'indépendance de chacun :
Rez-de-Jardin : Vestibule (9 m²), vaste hall d'entrée (23 m²) et un bureau de 20 m² (idéal profession libérale ou télétravail, équipé RJ45/Fibre).
Niveau Réception : Séjour/salle à manger de 33 m² baigné de lumière ouvrant sur une extension verrière au potentiel contemporain, cuisine de 11 m², suite parentale de 12 m² avec dressing (8 m²) et salle de bain.
Niveau Enfants : 3 chambres (9, 15 et 17 m²) avec point d'eau.
Confort technique : DPE Classe D (2026), chaudière Frisquet (entretien 2025), volets électriques et cheminée tubée.
UN STUDIO INDÉPENDANT INTÉGRÉ
Le bien comprend un studio de 24 m² (chambre, cuisine, buanderie, sanitaires).
Rentabilité immédiate : Loué 720 €/mois (7 200 €/an sur 10 mois), il couvre la Taxe Foncière (4 208 €) et vos charges d'énergie. C'est une maison à ''charges zéro''.
UN EXTÉRIEUR RARE EN CENTRE-VILLE
Sur une parcelle de 590 m², profitez d'environ 500 m² de jardin et terrasses, sans vis à vis.
Garage & Parking : Garage fermé + capacité de 3 voitures dans l'allée intérieure.
LE PRIVILÈGE SCOLAIRE
Public : République (300m), La Fontaine Grelot, Lakanal
Privé : Institut Notre-Dame (IND) à 10 min à pied.
PRIX : 1 680 000 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Maison
- Construction : 1961
- Surface de 224,00 m2
- Terrain de 590 m2
- 9 Pièces
- 5 Chambres
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : D (198)
- GES : D (33)
À propos du prix
Prix : 1 680 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
RESEAU EFFICITY
48 Avenue De Villiers
75017 PARIS