Vente maison 8 pièces 17920 - Breuillet

Réf. : 321

BREUILLET - A quelques minutes des plages de Royan, proche des commerces, des écoles dans un quartier résidentiel et calme - Magnifique villa familiale de 273 m2 avec piscine offrant de très beaux volumes et une excellente qualité de prestations sur un terrain clos et arborés de 2 780 m2.

Magnifique maison familiale de 273 m² habitables, offrant de très beaux volumes et une excellente qualité de prestations.
Stratégie patrimoniale hybride
Résidence principale + revenus locatifs saisonniers
ou Résidence secondaire avec rentabilité estivale
ou Division + valorisation progressive

Terrain
Parcelle totale : 2 780 m² arborés
Nombreux arbres fruitiers
Terrain clos, paysager, sans vis-à-vis
Bornage déjà réalisé

Atout majeur : Possibilité de détacher environ 730 m² constructibles (voire plus selon étude) - Viabilités à proximité immédiate
Potentiel important de valorisation foncière - Espaces parfaitement adaptés à une activité de location haut de gamme ou maison d’hôtes

Prestations & équipements haut de gamme
Piscine 9 m x 4,5 m avec nage à contre-courant
Local technique piscine
Chauffage PAC + climatisation réversible (DPE : B)
Isolation entièrement refaite
Volets roulants électriques
Baies aluminium
Garage 60 m² avec galetas et porte motorisée
Nombreuses places de stationnement (enrobé)
Portail électrique + visiophone
Adoucisseur d’eau
Fibre optique

Fort potentiel grâce à :

proximité Royan / plages
grande capacité d’accueil
piscine + jardin + prestations haut de gamme
4 à 5 espaces nuit indépendants

Stratégie possible :
location semaine estivale haut de gamme
groupes familiaux / séminaires privés
clientèle premium (mer + calme)
Positionnement : villa de prestige à forte capacité locative

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.