Vente maison 5 pièces 40130 - Capbreton

Réf. : 60833573_ORT350

TERRE DU SUD-OUEST Immobilier vous propose: Dans l'un des secteurs les plus prisés de Capbreton, au fond d'une impasse et à l'abri des regards, découvrez cette élégante villa d'architecte de plain-pied offrant un cadre de vie rare entre calme, intimité et nature.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 032 m², cette propriété développe environ 154 m² habitables et séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.
La pièce de vie de plus de 53 m² avec cheminée insert s'ouvre largement sur une vaste terrasse couverte et une piscine chauffée au sel parfaitement intégrée dans un environnement paysager préservé.
Elle se compose de trois belles chambres, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant.
Une pièce indépendante de 26 m² avec entrée privative offre de nombreuses possibilités : bureau, activité libérale, suite invités, salle de sport ou quatrième chambre.
Les combles présentent un potentiel d'aménagement permettant la création de deux chambres supplémentaires avec salle d'eau.
Un sous-sol complet d'environ 80 m² vient compléter les prestations avec garage, cave à vin, chaufferie et local technique.
LES ATOUTS DU BIEN
? Villa d'architecte de plain-pied
? Espace indépendant de 26 m²
? Piscine chauffée au sel
? Grande terrasse couverte
? Arrosage automatique par forage
? Chaudière récente au biofioul
? Possibilité d'agrandissement par aménagement des combles
CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ
Valeur vénale libre : 1 450 000 euros
Bouquet FAI : 826 500 euros
Dont honoraires d'agence inclus : 101 500 euros TTC
Rente viagère : 750 euros par mois
Age de la crédirentière : 66 ans
La vendeuse conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Cette opération offre une opportunité patrimoniale de premier ordre, alliant la sécurité d'un investissement immobilier de prestige à la rareté d'un emplacement exceptionnel au coeur de Capbreton. Grâce à un effort financier maîtrisé et une rente particulièrement modérée au regard de la valeur du bien, l'acquéreur se positionne sur un actif d'exception dont la rareté et l'attractivité constituent de solides garanties de valorisation à long terme.
Investissement patrimonial haut de gamme sans contrainte locative, idéal pour préparer la constitution ou la transmission d'un patrimoine immobilier d'exception sur la côte landaise.
Une opportunité rare permettant d'acquérir à terme une propriété de prestige dans l'un des secteurs les plus recherchés de Capbreton.
Dossier complet, étude viagère et informations complémentaires disponibles sur demande.
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