Vente maison de village 7 pièces 57640 - Servigny lès Sainte Barbe

Réf. : 84188825

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.
En partenariat avec Nathacia courtière en financement.
Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=daWA-mXUU8s&ab_channel=ElyDUROT
Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/cVb0tlmwqI
C'est au cœur de la magnifique commune de Servigny-les-sainte-barbe (F-57), idéalement située dans une impasse très calme, à proximité de Metz (6min), Thionville (20min) et de la frontière Luxembourgeoise de Dudelange (40min)
que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:
Cette superbe maison de village de prestige de plus de 295 m² habitables disposant de terrasse, cour, et garage, sur grand terrain de 31.96 ares clos, magnifiquement arboré
sans aucun vis-à-vis .
Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Une cuisine de +/- 19.78 m²
- Une salle à manger de +/- 18.15 m²
- Un couloir de +/- 16.74 m²
- Une chambre de +/-
21.89 m²
- Une deuxième chambre de +/-
25.28 m²
- Un WC de +/-
2.77 m²
- Une salle d'eau de +/- 8.5 m²
Premier niveau :
- Un magnifique salon avec cheminée/poêle à bois de +/-
91.56 m² (hauteur sous plafond 6.6 m²)
- Une troisième chambre en mezzanine de +/-
38.58 m² au sol
- Un deuxième WC de +/-
2.7 m²
- Une quatrième chambre de +/- 17.51 m²
- Un palier de +/-
7.75 m²
- Une salle de bain avec baignoire et douche de +/-
9.9 m²
- Une terrasse de +/-
74.74 m² avec accès au salon et à une chambre
Niveau -1 :
- Une chaufferie
- Une cave à vin
- Un sous sol
Extérieur (Terrain de 11.58 ares) :
- Terrasse de +/-
175.91 m² avec barbecue et four à pizza
- Trois annexes de +/-
13.15 m², 12.29 m² et 12.43 m² (isolés et chauffé)
- Un vaste terrain arboré, plat et clos
- Plusieurs annexes à la maison isolés pouvant servir d’atelier, chambres auxiliaires, ...
Les PLUS du bien :
- Fibre optique installée
- Magnifique terrain clos & plat sans vis-à-vis
- Plusieurs places de stationnement devant le bien
- Chaudière gaz (2012) avec poêle à bois en appoint
- Ballon thermodynamique
- VMC simple flux
- Fenêtres PVC double vitrage
- Deux Magnifiques terrasses (1 avec avec accès cuisine RDC, et l’autre avec accès chambre, et salon)
Dossier Diagnostic Technique (effectué le 10/11/2022) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (192 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : C (26KgCO2/m²/an)
-> Electricité : Ok
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2770 euros et 3820 euros par an
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021
Taxe foncière : 1400 euros (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 116euros mensuel)
Taxe habitation : 0euros (Exonération totale)
Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com
A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents SANDRO & ELY
Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail [email protected]
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail [email protected]
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et Monsieur Giovagnoli Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE