Vente maison 7 pièces 93800 - Épinay sur Seine

Réf. : fr078499_lf

À seulement 400 mètres du RER C, rejoignez Paris facilement tout en profitant d'un cadre de vie calme et résidentiel.

Située à Épinay-sur-Seine, cette maison meulière de caractère datant de 1890, entièrement rénovée et agrandie avec soin, offre un équilibre réussi entre le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Développant 220 m² de surface totale répartis sur 4 niveaux, elle propose des volumes agréables et une organisation fonctionnelle.

En rez-de-jardin (entre-sol), un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de larges ouvertures vitrées accueille un séjour convivial, une salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et ouverte. Une chambre complète ce niveau.

Au premier étage, deux chambres, dont une avec salle de bains et douche, ainsi qu'un cabinet de toilette avec lavabo. Cet espace donne accès à une terrasse d'environ 38 m², à l'abri des regards.

Au deuxième étage, une chambre avec placards dispose de sa propre salle d'eau avec WC, offrant un espace plus intime.

Un sous-sol semi-enterré vient compléter le bien avec un grand bureau bénéficiant d'un accès indépendant, une buanderie et de nombreux rangements, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

Implantée sur une parcelle d'environ 702 m², la propriété offre également des possibilités de stationnement et un jardin soigneusement entretenu.

Les atouts :

Toiture, isolation et chaudière à condensation récentes (sous garantie décennale)
Visiophone, portail électrique, alarme
Puits avec pompe (idéal arrosage)
Jardin arboré et bien entretenu
Deux cabanons de rangement

Le secteur bénéficie d'une offre scolaire complète et recherchée, avec plusieurs établissements privés à proximité immédiate d'Épinay-sur-Seine (Sainte-Thérèse, Réussite Éducative), ainsi qu'un accès rapide aux établissements de référence d'Enghien-les-Bains, Montmorency et Deuil-la-Barre, notamment Saint-Louis Sainte-Thérèse et Sainte-Marie, particulièrement prisés par les familles.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, tranquillité et accessibilité à Paris.

Annonce publiée par Irène Le Van Nhan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Courbevoie, 92400 immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n°488 892 639 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.