Vente maison 10 pièces 77320 - La Ferté Gaucher

Réf. : 60192522_SM1287

Au coeur de la vallée du Grand Morin, cette maison d'architecte de 260 m² environ, réhabilitée dans une ancienne grange, s'inscrit sur un terrain paysager de près de 2 hectares.
À l'abri des regards et hors zone inondable, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement naturel privilégié, enrichi par la présence d'un moulin cadastré de 1 500 m² au plancher, offrant un potentiel rare pour des projets de grande envergure.

L'entrée s'ouvre sur un hall cathédrale aux volumes généreux, sublimé par un escalier en marbre et sa ferronnerie d'art. La pièce de vie d'environ 56 m² dévoile une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée en bois sculpté et ses pierres issues de l'ancienne commanderie templière du lieu. Les poutres apparentes, le bureau en boiseries, alcôves et vitraux structurent harmonieusement les espaces. La cuisine aménagée, complétée par une buanderie et des sanitaires, s'intègre dans un agencement fonctionnel.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que deux chambres avec salle d'eau communicante. À l'étage, une pièce palière surplombe l'entrée et distribue une seconde suite parentale avec dressing et salle de bain et un atelier de 43 m² avec sanitaires, facilement modulable selon les besoins.
Un sous-sol total avec garage accessible depuis la rue complète l'ensemble, particulièrement adapté à une collection automobile.

Le parc arboré se distingue par la diversité de ses essences : bouleaux, érables, pins maritimes, peupliers et magnolias composent un cadre verdoyant et apaisant qui s'articule autour de la rivière et de son bief. Le moulin, réparti sur cinq niveaux, constitue une opportunité unique de réhabilitation. La turbine existante, à rénover, associée au droit d'eau fondé en titre, ouvre la voie à une autonomie énergétique.

À proximité immédiate des commodités, écoles et axes de circulation, cette propriété bénéficie d'un équilibre entre vie au vert et accessibilité.

Ce bien atypique, à fort potentiel d'aménagement, se prête aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une activité touristique ou événementielle.


CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 3850 euros et 5250 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Elvire de la MARTINIERE - 06 03 05 05 96
RSAC : 800 930 232 MEAUX

Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 930 232 - MEAUX.