A propos de ce bien
MAISON D'EXCEPTION - 74250 FILLINGES - EXCLUSIVITÉ - 297 M² - 7 PIÈCES - ATYPIQUE - COMBLES AMÉNAGÉS - PISCINE CHAUFFÉE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - 2500 M² DE TERRAIN - VUE MONTAGNES
Efficity et Agnès BOIS vous proposent cette maison familiale de caractère datant de 1860, entièrement rénovée depuis 2004, sur les coteaux Sud des Voirons.
Cette propriété marie avec élégance charme de l'ancien et confort contemporain. Son agencement en multiples paliers crée des volumes distincts et une circulation fluide, pour un cadre de vie atypique et fonctionnel.
En rez-de-chaussée :
oSéjour central de 68 m², lumineux et spacieux, véritable cœur de la maison, desservant l'ensemble des niveaux
En demi-niveau :
oCuisine séparée entièrement équipée
oSalle à manger donnant sur terrasse de 40 m²
oChambre indépendante
oSalle d'eau avec toilettes
À l'étage :
oDeux chambres
oSalle de bains complète (douche, baignoire, double vasques)
oToilettes séparées
En deuxième demi-niveau - combles :
oGrande pièce modulable de 103 m² avec poutres apparentes et poêle à bois
oChambre en mezzanine de 29 m² sous-pente
En sous-sol :
oCave
oBuanderie, local technique
Garage pour un véhicule avec grenier pour rangement au-dessus
Extérieurs :
oPiscine chauffée (PAC), nage à contre-courant, volet motorisé solaire, abri haut téléscopique
oTerrain de 2 500 m², en partie en pente, verger, zones végétalisées, terrasse surélevée
oQuartier calme et recherché sur les coteaux Sud
/// CÔTÉ PRATIQUE ///
À proximité, transports scolaires, crèches, écoles, centre-ville et commerces.
7 min du CHAL et autoroute A40.
20 min d'Annemasse et Thônex, 30 min des stations de ski, 40 min d'Annecy.
/// CÔTÉ TECHNIQUE ///
PAC chauffage et eau sanitaire, poêle à bois, PAC piscine.
Assainissement collectif conforme, domotique, fibre déployée.
Toiture refaite, panneaux photovoltaïques (~1 200 €/an).
Garage 1 place, stationnements extérieurs, appentis.
COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !!
Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Maison
- Construction : 1860
- Surface de 297,00 m2
- Terrain de 2 500 m2
- 7 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Copropriété : non
- DPE : C (115)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix : 777 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
RESEAU EFFICITY
48 Avenue De Villiers
75017 PARIS