A propos de ce bien
74 140 - GAILLARD - FRONTIÈRE SUISSE - PARCELLE DE 1 200 M² - MAISON À RÉNOVER - FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
À seulement quelques mètres de la frontière suisse, dans une impasse résidentielle calme du secteur prisé de Fossard, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet - effiCity vous proposent en exclusivité une opportunité rare aux portes de Genève.
Implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m² située en zone constructible, cette propriété des années 1930 offre un potentiel remarquable de valorisation dans un secteur où les disponibilités foncières deviennent extrêmement rares.
Un pont à traverser et vous rejoignez Genève, ses bassins d'emploi, ses transports et toutes ses commodités.
CÔTÉ TERRAIN
Le véritable atout de cette propriété réside dans son importante réserve foncière.
La parcelle permet d'envisager différents projets :
Rénovation et agrandissement de l'existant
Création d'une résidence familiale avec vaste jardin
Valorisation des espaces libres de la propriété
Projet de division ou de développement immobilier sous réserve des autorisations administratives
Investissement patrimonial dans un secteur à forte demande frontalière
CÔTÉ MAISON
La maison développe environ 159 m² habitables et comprend :
o 8 pièces
o 3 chambres
o Une véranda
o Un sous-sol semi-enterré
o Un garage
L'ensemble nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de repenser entièrement les volumes et d'adapter le bien à votre projet.
LES ATOUTS
o Situation exceptionnelle à proximité immédiate de Genève
o Parcelle d'environ 1 200 m²
o Potentiel constructif complémentaire
o Secteur résidentiel recherché
o Accès rapide aux transports et commodités
o Fort potentiel de valorisation
o Bien rare sur le marché
NOTRE AVIS
Une propriété idéale pour un particulier souhaitant créer une résidence d'exception, un investisseur ou un professionnel recherchant une opportunité foncière dans l'un des secteurs les plus stratégiques du Grand Genève.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet.
Une adresse recherchée, une réserve foncière précieuse et un potentiel à révéler.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Maison
- Construction : 1930
- Surface de 150,00 m2
- Terrain de 1 200 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : G (455)
- GES : F (78)
À propos du prix
Prix : 660 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
RESEAU EFFICITY
48 Avenue De Villiers
75017 PARIS