Vente maison 6 pièces 69740 - Genas

Réf. : EL-7883-2-CESARETBRUTUS69

Villa contemporaine d'exception de 250 m² : Prestations haut de gamme sur parcelle de 1 600 m² – Genas

Venez découvrir cette somptueuse propriété individuelle de 250 m² habitables, édifiée sur une magnifique parcelle paysagère de 1 600 m². Entièrement réhabilitée à neuf en 2021 avec des matériaux nobles et des technologies de pointe, cette demeure unique offre des volumes spectaculaires et une performance énergétique optimisée.

Des volumes magistraux et un confort de premier ordre :
L'Espace de Vie (80 m²) : Une réception monumentale baignée de lumière naturelle, accueillant un vaste salon-séjour convivial et une cuisine américaine haut de gamme de configuration professionnelle.
L'Espace Nuit Familial (5 chambres) : Conçu pour préserver l'intimité de chacun, il propose 5 grandes chambres spacieuses, toutes équipées de dressings sur mesure intégrés.
Les Sanitaires : La villa dispose d'une salle de bains principale, de 2 salles d'eau contemporaines supplémentaires et de 3 WC indépendants.
Le Sous-sol & Stockage : Un sous-sol complet ainsi qu'une grande cave viennent parfaire l'espace de stockage.
Équipements technologiques et performance énergétique :
Confort thermique : Chauffage et rafraîchissement assurés par un système de pompe à chaleur avec climatisation réversible intégrée.
Menuiseries : Baies vitrées et ouvertures en aluminium haute performance, équipées de double vitrage acoustique et thermique supérieur.
Un parc paysager de 1 600 m² a été sectorisé par un paysagiste pour maximiser l'usage d'équipements extérieurs haut de gamme :
Une superbe piscine entourée d'une immense plage/terrasse carrelée.
Un authentique boulodrome de compétition pour vos moments de convivialité, ainsi qu'une zone d'entraînement 'Crossfit' dédiée.
Une cour intérieure sécurisée permettant de stationner facilement jusqu'à 5 véhicules.
Genas : Une adresse prisée aux portes de la métropole

La villa bénéficie d'un emplacement stratégique de premier choix dans un secteur résidentiel et calme. Vous profitez d'une proximité immédiate avec les structures de santé, les commerces de qualité du centre de Genas et les réseaux de transport. Côté scolarité, la maison est idéalement sectorisée à deux pas des groupes scolaires et du réputé collège Jean d'Ormesson, permettant aux enfants d'y accéder en toute sécurité. L'accès rapide aux grands axes routiers permet de rejoindre Lyon et l'aéroport Saint-Exupéry en moins de 15 minutes.

Eva LOPEZ – Conseillère Immobilier (RSAC LYON 797 685 146)
[email protected] - 06 27 53 61 82

REF : EL-7883-2

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3270.00 et 4480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.