Vente maison 7 pièces 69740 - Genas

Réf. : 1480

en exclusivite a genas 69740 l'agence immobiliere bmi cotrimo vous propose au calme une villa d'une surface de 150m² habitables environ en parfait etat avec isolation des murs par l'exterieur et prete a vivre sur un terrain clos de haies de 513m² environ avec sa piscine chauffee dotee d'une double terrasse coulissante a recouvrement le tout a quelques pas des commodites ecoles parcs commerces et transports bus c200 et junior directs pour les lycees. belle construction traditionnelle datant de 1988 ayant beneficie regulierement de nombreux travaux d'entretien au fil du temps et de mises aux gouts du jour et ameliorations thermiques traversante nord/sud, comprenant au rez de chaussee un salon/salle a manger de 56.70m² avec une cuisine us moderne et cellier attenant, wc separes a l'etage : 4 chambres dont une suite parentale avec sd'eau + grande penderie) balcon plein sud avec vue degagee sur la commune, une grande salle de bains, wc separes. fenetres oscillo basculantes , volets recents alu coulissant pour toute la maison. chauffage individuel via poele a granule recent (consommation annuelle environ 400€) qui chauffe le rez de chaussee avec recuperateur de chaleur a l'etage. on notera que la maison est parfaitement isolee avec une isolation dite double peau : doublages interieurs et isolation des murs par l'exterieur le tout complete d'un renforcement de l'isolation par les combles sous la toiture. piscine desjoyaux 6x 3metres avec filtration au chlore, chauffee ou refroidie via une pac avec et c'est rare : une double terrasse amovible qui coulisse sans effort "du bout des doigts" afin de permettre a souhait de decouvrir le bassin partiellement ou totalement tout en profitant des espaces sur un bois naturel exotique. l'hiver vous refermez tout et l'esthetique se conjugue merveilleusement bien au jardin. pergola bioclimatique spa a remouds carport lotissement avec association active : cotisation annuelle de 400€ incluant l'entretien des parties communes. taxe fonciere : 2436€ (base 2025) dpe en c avec 175kwh/m²/an et ges en c avec 7kgco2/m²/an. estimation des couts annuels : entre 2 360 € et 3 250 € par an prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022, 2023 numero enregistrement dpe (ademe) : 2669e0915720w honoraires d'agence a charge vendeurs.