Vente maison 10 pièces 38610 - Gières

Réf. : 58120828_1143EAG

Icône Brutaliste au Mûrier : Villa d'Architecte avec Vue à 360° sur les Alpes
Une signature architecturale sur le rocher de Gières

Trônant sur les hauteurs prestigieuses de la colline du Mûrier, cette demeure d'exception de 221 m² est une oeuvre d'art habitable. Édifiée en 1980 par un architecte italien, cette villa à l'architecture brutaliste affirmée semble sculptée à même la roche. Voisine immédiate du Fort, elle offre un cadre de vie hors du temps, où le béton brut, le verre et la terre cuite dialoguent avec les massifs alpins.

L'Art de vivre en transparence : 221 m² de plain-pied

L'organisation intérieure défie les standards pour offrir une fluidité absolue et une lumière omniprésente :
- Volumes Magistraux : Deux salons de réception aux lignes géométriques franches, sublimés par une triple exposition (Est-Sud-Ouest) et une cheminée à insert contemporaine.
- Immersion Nature : Grâce à une conception visionnaire, chaque pièce de la villa bénéficie d'un accès direct aux terrasses, abolissant la frontière entre intérieur et paysage.

Espace Nuit Privatif : 10 pièces au total, dont 6 chambres conçues comme des suites ouvrant sur le jardin, 2 salles de bains et 2 salles d'eau.

Prestations de Luxe : Un état intérieur irréprochable alliant esthétique radicale et confort moderne haut de gamme.

- Un belvédère privé sur 7 000 m² de zone verte
- Le parc arboré de 6 887 m² est un sanctuaire de confidentialité, protégé par son classement en zone verte :
- Piscine Miroir à Débordement : Une pièce d'eau chauffée qui se confond avec l'horizon, offrant un point d'observation unique sur Belledonne, la Chartreuse et le Vercors.

Annexes Complètes : Un vaste sous-sol comprenant un triple garage, une cave à vin pour les collectionneurs, un atelier et de multiples espaces de stockage.

Entre immersion sauvage et vie citadine:

Bien que nichée dans un écrin de nature préservé, cette villa reste connectée : le centre-ville de Grenoble, le domaine universitaire et la gare de Gières sont accessibles en quelques minutes. Un équilibre rare pour les esthètes en quête d'un bien au caractère indomptable.

Taxe foncière : 7 049 euros

CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 740 et 5 180 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Marie-Laure MAVIC (EI) - 06 84 97 46 73
Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 890 478 670

Marie-Laure MAVIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890478670 - GRENOBLE.