Vente maison 7 pièces 44350 - Guérande

Réf. : FLVM3349

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !
Située proche de la ville fortifiée de Guérande et à seulement 7 km du front de mer de la Baule, tout est accessible en vélo.
Dans un cadre privilégié, verdoyant et boisé, au sein du domaine privé du Haut Bissin, venez découvrir cette superbe maison de 258 m², construite en 1988 sur un terrain clos de 1 800 m². La maison a bénéficié d’une rénovation en 2020.
Cette maison se compose de 3 grands espaces :
Le rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée offre une belle entrée avec placard et WC, ainsi qu’une chambre disposant de sa propre salle de bain. Un vaste salon/salle à manger lumineux, agrémenté d’une élégante cheminée, s’ouvre sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d’une table intégrée. À ce niveau, vous bénéficierez également d’une arrière-cuisine, d’une buanderie, d’une cave ainsi que d’un garage avec porte sectionnelle électrique.
L’espace piscine
Un bâtiment indépendant est dédié à la piscine intérieure, bénéficiant de cinq baies vitrées et d’un plafond cathédrale partiellement vitré, offrant une luminosité exceptionnelle. Un rideau électrique intégré garantit la sécurité des enfants une fois fermé.
Cet espace comprend une piscine aux volumes généreux, une salle de douche, des WC ainsi que le local technique.
L’étage
L’étage se compose d’une vaste mezzanine d’environ 30 m², pouvant faire office de salle de jeux et/ou de coin télévision. Celle-ci dessert trois chambres, une salle de douche ainsi que des WC indépendants.
Le jardin, exposé sud/ouest et à la végétation luxuriante, est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers : un figuier, un mirabellier ainsi qu’un noisetier.
Deux emplacements de stationnement supplémentaires sont disponibles sur la parcelle, en complément du garage.
Un terrain de tennis est également à disposition au sein du domaine.
Les atouts de cette maison :
-L’emplacement dans un domaine privé
-Une maison bien entretenue
-La piscine intérieure
-La terrasse et le charme des espaces extérieurs
-La chambre parentale au rez-de-chaussée
-Le garage et les deux places de parking devant la maison
-Le terrain clos
-Terrain de tennis du domaine
A noter :
-Taxe foncière: 3545 euros en 2024.
-Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine
-Fosse septique
-Charges annuelle de 570euros par an pour l’entretien des espaces verts et du terrain de tennis
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre
3710euros et
5070euros par an.
Consommation d’énergie finale : NC
Prix de vente :
799 000euros TTC
(Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.