Vente maison 4 pièces 83400 - Hyères

Réf. : VM407-MAJOFI

HYÈRES Le Mont des Oiseaux - Dans l'un des secteurs les plus prisés de Hyères, l'agence Casa Immo a le plaisir de vous présenter cette élégante villa bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Tombolo de Giens, la Méditerranée et les Îles d'Or.

Édifiée en 1997 sur une parcelle d'environ 260 m², cette propriété développe une surface habitable d'environ 118 m², pensée pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une magnifique terrasse dominant la mer. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct aux espaces extérieurs. Ce niveau accueille également une chambre, une salle d'eau avec WC, un vestiaire ainsi que des toilettes invités.
En rez-de-jardin, l'espace nuit se compose d'une seconde chambre avec sa salle de bains privative et WC, d'un vaste espace de près de 25 m² pouvant accueillir un bureau, une troisième chambre ou une suite supplémentaire selon vos envies, ainsi qu'une buanderie et un atelier.
Un grand garage avec porte motorisée vient parfaire les prestations de cette propriété.

La villa bénéficie d'équipements de qualité, tels que la climatisation réversible, les menuiseries en aluminium à double vitrage et une construction de belle facture.

Le Mont des Oiseaux séduit par son environnement résidentiel exclusif, son calme absolu, sa proximité des plages, du port, des commerces et des axes principaux.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire une résidence d'exception dans l'un des plus beaux secteurs de la côte varoise.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2049.00 et 2773.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.