A propos de ce bien
EN EXCLUSIVITÉ - BIEN RARE À ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN
Maison de 280 m² sur 3 niveaux - Idéal habitation, investissement ou activité professionnelle
Située dans une impasse au calme absolu, dans le secteur nord d'Illkirch-Graffenstaden, cette spacieuse maison de 280 m² offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie, un investissement locatif ou une activité professionnelle. Le tout sur un terrain de 5,52 ares, dans un environnement pavillonnaire recherché, à proximité immédiate du tram, des commerces, écoles et médecins.
Un bien aux multiples possibilités - 3 niveaux indépendants
Rez-de-chaussée - 96 m² (actuellement bureaux)
De plain-pied avec espace de stationnement, ce niveau propose :
* Un accueil et une salle d'attente
* Plusieurs bureaux modulables (cloisons démontables)
* Un WC avec lave-mains
* Une chaufferie (chauffage gaz entretenu)
Idéal profession libérale, cabinet ou transformation en logement.
1er étage - 105 m² (à réinventer en appartement)
* Entrée indépendante
* Grande pièce avec accès terrasse et espace arboré
* Espace de vie actuellement divisé en bureaux (facilement reconfigurable)
* 3 pièces (possibilité chambres)
* Salle de bain + WC séparé
Parfait pour créer un 4 pièces lumineux avec extérieur
2e étage - Appartement déjà aménagé
* Belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte
* Accès direct à une agréable terrasse couverte
* 3 chambres
* Salle de bain + WC
Habitable immédiatement ou louable
Les plus qui font la différence :
* Possibilité de division en 3 logements indépendants
* Accès commun desservant chaque niveau
* Triple vitrage aux étages, double vitrage au RDC
* Chauffage au sol aux étages
* Terrain clos et arboré
* Nombreuses places de stationnement
* Façade, toiture, zinguerie et boiseries en excellent état
* Combles accessibles pour stockage
Localisation idéale
À proximité des grands axes routiers, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.
Un potentiel incroyable !
Que vous soyez investisseur, professionnel ou en quête d'une grande maison familiale évolutive, ce bien offre une multitude de possibilités d'aménagement.
Taxe foncière : 4 666 €
Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 20 59 16 79.
Prix honoraires d'agence inclus : 646000€
Charge vendeur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 03/07/2026 par Christel Speisser 0620591679, RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg
Commodités
- Maison
- Construction : 1982
- Surface de 280,00 m2
- 12 Pièces
- 6 Chambres
- 2 Salles de bains
- 1 Salle d'eau
- 3 WC
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : D (227)
- GES : C (19)
À propos du prix
Prix : 646 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
Les porteclés de l'Immobilier
46 Quai Jacoutot
67000 Strasbourg