Vente maison 7 pièces 33138 - Lanton

Réf. : 215351

33138 LANTON - TAUSSAT-LES-BAINS - MAISON DE CARACTÈRE 222 M² - 5 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - CAVE À VIN - À 400 M DU PORT

À seulement 400 mètres du port de Taussat et des rives du Bassin d'Arcachon, découvrez une propriété familiale de caractère où espace, qualité de construction et emplacement privilégié se conjuguent parfaitement.

Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose cette maison de 222 m² habitables (276 m² utiles) implantée sur un terrain paysagé de 979 m², dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lanton.

Dès l'entrée, cette demeure affirme son identité grâce à une architecture soignée mêlant menuiseries en bois exotique cintrées, vitraux décoratifs, portes massives, éléments en pierre et finitions de qualité. Une maison chaleureuse et authentique, conçue pour durer.

Le séjour traversant de 52 m², largement ouvert sur le jardin, constitue le cœur de la maison. Lumineux et convivial, il offre un espace idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie.

La maison offre un véritable confort de vie grâce à sa configuration permettant une vie de plain-pied avec :

o 1 chambre au rez-de-chaussée
o 1 salle d'eau et 1 salle de bain
o 1 bureau indépendant idéal télétravail ou profession libérale
o 1 buanderie
o De nombreux rangements

À l'étage, quatre chambres supplémentaires accueillent confortablement famille et invités. L'étage bénéficie également d'une climatisation apportant un confort appréciable en toute saison.

Une véranda lumineuse prolonge les espaces de vie et pourra accueillir selon vos envies un jardin d'hiver, un salon de lecture ou un espace détente.

À l'extérieur, le jardin paysagé offre un cadre verdoyant et préservé, propice à la détente tout en restant à proximité immédiate du Bassin d'Arcachon, des plages et des pistes cyclables.

Les annexes constituent un véritable atout :

o Double garage de 39 m²
o Cave à vin enterrée à température régulée
o Espaces de stockage complémentaires
o Nombreux rangements

Caractéristiques techniques :

o Construction 2002-2003
o Chauffage individuel gaz
o DPE C : 131 kWh/m²/an
o GES C : 21 kg CO2/m²/an
o Consommation estimée entre 2 310 € et 3 220 € par an
o Gouttières zinc
o Menuiseries bois cintrées
o Maison saine et parfaitement entretenue

Quelques actualisations décoratives permettront éventuellement de moderniser certains espaces tout en conservant le charme et la personnalité de cette propriété.

Les atouts majeurs :

Emplacement recherché à Taussat-les-Bains
Port et Bassin d'Arcachon accessibles à pied
222 m² habitables et 5 chambres
Vie de plain-pied possible
Bureau indépendant pour activité professionnelle ou télétravail
Double garage et cave à vin enterrée
Étage climatisé
Terrain paysagé de 979 m²

Pourquoi choisir Taussat ?

Réputé pour son cadre de vie privilégié, Taussat séduit par son ambiance résidentielle, ses plages, son port, ses promenades en bord de Bassin, ses commerces de proximité et ses nombreuses pistes cyclables. Une adresse recherchée aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire de standing, un projet de maison d'hôtes ou un espace adapté à une activité libérale avec salle d'attente.

Une opportunité rare sur le secteur de Taussat, alliant emplacement, volumes, qualité de construction et potentiel d'évolution.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce