Vente maison 12 pièces 73260 - La Léchère

Réf. : 59793907_2089EA

Située aux portes de la Tarentaise sur les contreforts du Beaufortain, cette ancienne grange savoyarde a bénéficié d'une superbe rénovation aux prestations rares et de qualité, alliant authenticité du bois et de la pierre, et modernité tout en conservant son charme d'antan.
Cette propriété profite d'un panorama sur les massifs environnants.
Elle est édifiée sur trois niveaux avec une surface totale de 465 m² environ.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée au plafond voûté donne le ton !
Il dessert une authentique cuisine entièrement équipée, une buanderie, une salle d'eau, quatre belles chambres, une salle de bain.
Ensuite se découvre un salon cosy avec cheminée, où le bois et la pierre se mêlent parfaitement, qui bénéficie d'un accès à une terrasse. Une grande salle à manger vient compléter ce niveau.

Par un accès extérieur, un escalier en pierre mène au premier niveau. Il se compose d'une entrée qui donne sur une cuisine entièrement équipée aux lignes modernes avec son imposant îlot central et ouverte sur une belle pièce de vie baignée de lumière.
Celle-ci profite d'une salle à manger et d'un salon chaleureux avec son poêle à bois.
Passé deux marches, un balcon filant et une grande terrasse se dévoilent et offrent une vue sur les massifs environnants.

Un escalier en zinc menant au dernier niveau, dévoile un salon décoré avec goût et agrémenté d'un poêle à bois et d'un bar invitant aux moments de partage et de convivialité entre amis.
Côté nuit, une belle suite parentale avec une grande salle de bain, un dressing, une chambre avec bureau ainsi qu'une salle d'eau viennent parfaire ce niveau.

Un garage actuellement utilisé comme atelier vient agrémenter ce bien résolument atypique.

L'espace, la luminosité et la vue donnent son caractère esthétique et intimiste à ce bien unique qui permet de goûter aux privilèges d'une indépendance et d'une intimité préservée.

Été comme hiver, la magie opère pour ce lieu et ce bien qui offriront un cadre unique pour une vie reposante ou sportive.
L'emplacement privilégié de cette belle rénovation donne l'accès à des activités comme le ski de fond, ski skating, raquettes, ski de randonnée, randonnée pédestre, VTT.

Idéal pour un projet d'investissement (maison d'hôtes/gîtes).

À quelques kilomètres des commerces, des axes principaux, et des commodités.

Classe énergie : C / Classe climat : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard , établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 / 2025 : entre 1500 euros et 3000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact Jean-Claude : 06.66.90.97.50

Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.