Vente maison 23 pièces 11300 - Limoux

Réf. : NV002

Belle propriété rénovée en pierre de 700 m2 avec gîte et chambres d'hôtes, sur 21 hectares de terrain, située dans le secteur de Limoux.
Cette propriété comprend une maison d'habitation de 168 m2 sur 2 niveaux, un appartement de 67 m2, un appartement de 80 m2 sur 2 niveaux, 4 chambres d'hôtes de 25 à 31 m2, un gîte de 100 m2, un gîte de 75 m2, ainsi qu'une salle à manger commune de 59 m2 avec cuisine. Un bureau fonctionnel et un local technique spacieux de 80 m2 viennent compléter les espaces pratiques, accompagnée d'un garage de 30 m2 avec deux portes, et d'un hangar de 75 m2.
Au coeur des 21 hectares, se trouve la bâsse et son espace jardin, planté, gazonné et soigneusement entretenu sur environ 3 hectares. Le tout comprend une piscine de 9 x 4 m, entourée de 120 m2 de terrasse pour se relaxer et profiter de la vue imprenable sur la vallée. La propriété est alimentée par une source située à 2 km. Le domaine est entièrement clôturé.
À l'extérieur, le domaine offre un parking pouvant accueillir 10 voitures, équipé de 2 bornes de recharge de 22 kW. Le jardin paysager, comprenant un lac et des vergers, assure une intimité totale et un cadre idyllique. De nombreuses terrasses entourent la propriété, parfaites pour profiter de la vue panoramique. Les 21 hectares du domaine comprennent des bois, des prairies et des sentiers de promenade, garantissant calme et isolement total.
La propriété est dotée de nombreuses caractéristiques modernes, telles qu'une climatisation réversible, des fenêtres à triple vitrage avec volets électriques et des panneaux solaires, offrant une gestion énergétique optimale. Les systèmes d'épuration et l'électricité sont conformes aux normes en vigueur. Grâce à des rénovations méticuleuses, cette propriété atteint les classes B et C en performance énergétique.
Située dans un cadre paisible, au coeur d'une magnifique nature, un havre de paix au pied des Corbières, l'un des plus beaux massifs montagneux de France, avec toute sa splendeur naturelle et sa riche histoire. Grâce à son charme exceptionnel, cette propriété se prête également parfaitement à une exploitation touristique, notamment avec des gîtes et des chambres d'hôte d'exception.
Située à seulement 15 minutes de Limoux, avec toutes ses commodités, cette propriété est une opportunité rare pour les amateurs de nature et de tranquillité. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1790€ ~ 2430€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%