A propos de ce bien
Maison avec vue imprenable sur la Ria d'Étel – Un cadre exceptionnel
Située en fond d'impasse, cette maison de 122 m² bénéficie d'un emplacement rare et privilégié, offrant une vue panoramique imprenable sur la Ria d'Étel. Exposée Sud/Ouest, elle est implantée, en hauteur, sur un vaste terrain de plus de 2 000 m², agrémenté de pins et d'arbres fruitiers, garantissant un cadre de vie paisible et enchanteur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à un salon avec vue mer. Ce niveau comprend également une chambre, une chaufferie, une salle d'eau et un WC, offrant un confort de plain-pied appréciable.
L'étage se compose de trois chambres, dont deux offrant une vue panoramique sur la mer, idéales pour profiter du spectacle changeant de la Ria au fil des saisons. Au même niveau, deux greniers de 5 m² et 16 m² offrent des espaces de rangement ou un potentiel d'aménagement supplémentaire.
En extérieur, un garage de 24 m² ainsi qu'un abri en pierre de 7 m² complètent ce bien. Son vaste terrain arboré offre un cadre naturel exceptionnel, propice à la détente et à la sérénité.
Bien que cette propriété dispose d'un potentiel indéniable, des travaux de rafraîchissement et d'aménagement sont à prévoir selon votre projet. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie à votre image.
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Honoraires inclus de 3.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3700.00 et 5060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932381288
Commodités
- Maison
- Construction : 1968
- Surface de 122,50 m2
- Terrain de 2 062 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 1
- Garage
- Parking : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : non
- DPE : F (251)
- GES : F (78)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 799 900 €.
Honoraires : 3.88% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 770000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
SUBLIMONS MORBIHAN
106 Avenue De La Marne - Bp 90068
56000 Vannes