Vente maison 6 pièces 69008 - Lyon 8ème

Réf. : VM565-LANGUILLE

Quatuor vous présente cette superbe Maison type T6 de 160m², située dans une rue très calme et peu passante : Allée des Platanes à Bron, à la frontière avec le 8ème arrondissement de Lyon.

Maison de 2011, DPE C, sur deux niveaux, avec jardin, grande terrasse, stationnement et climatisation.

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Maison de six pièces, calme, lumineuse, sans vis-à-vis, traversante avec une vue dégagée.

Elle se compose de :

Au premier niveau :

- Une entrée avec placard de rangement.
- Un séjour de 45m² orienté Ouest avec grandes baies vitrées, belle hauteur sous plafond et un accès sur une terrasse de 20m² et un jardin de 75m² lui-même en partie terrassé.
- Une cuisine de 20m², entièrement aménagée et équipée récemment ouvrant sur la terrasse.
- Une chambre de 13m² avec placard de rangement et sa propre salle de bain avec douche à l'Italienne.
- Une chambre de 19m² climatisée, avec placard de rangement, accès à la terrasse et également sa propre salle de bain avec douche.
- Un WC séparé.

Le jardin a une superficie de 75m² avec une partie terrassée, une partie ombragée et une vraie quiétude tant visuelle que sonore.
Une cabane de rangement est présente au fond du jardin.

Au second niveau :

- Trois chambres au calme avec belle luminosité et toutes leur placard de rangement de : 12,5m², 12,5m² et 13,5m².
- Une salle de bain avec baignoire.
- Un WC séparé.

Un stationnement extérieur complète ce bien.

Les atouts :

- Calme
- Moderne
- Excellent état
- Lumineuse
- Nombreux rangements
- Extérieurs
- Stationnement
- Climatisation
- DPE C

Taxe foncière : 1500€ par an
Chauffage gaz individuel.
Double vitrage.

Concernant la localisation :

Ce quartier est véritablement animé, dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux nombreux transports et l'accès au Périphérique en 2 minutes en voiture. Vous retrouverez le Parc Parilly à 5 minutes à pied et également : pharmacies, boulangeries, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.

Pour les transports, le métro D avec Mermoz Pinel à 6 minutes à pied vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux. Le tramway T6 reliant Debourg aux Hôpitaux Est à la même distance.
De nombreux bus.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1635.00 et 2275.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.