Vente maison 4 pièces 69009 - Lyon 9ème

Réf. : 0196fff

EXCLUSIVITE FRANCHISE OUEST IMMO vous propose sur le très prisé 5EME ARRONDISSEMENT DE LYON , Une magnifique villa de plus de 250 m2 , avec son jardin arboré privatif de 400 m2 environ , avec 2 stationnements extérieur plus un garage complet de 90m2 , dans un secteur résidentiel et au calme.La villa a été entierement repeinte à l'intérieur très récemment , et ses parquets poncés .
Cette propriété se compose au premier niveau , d'une belle entrée avec placards, donnant sur une très spacieuse piece de vie de 67m2 avec parquet chêne et belle hauteur sous plafond .
Ce salon dispose également d'une cheminée moderne et design , remplaçable par un poêle permettant de chauffer facilement et à moindre coût la pièce .Il est à noter que le chauffage est assuré avec une chaudière HPE au gaz de ville récente wiesmann , et un ballon d'eau chaude Wiesmann .
La pièce de vie est baignée de lumiére avec de grandes baies vitrées à double vitrage très qualitatives .
Cet espace salon/séjour/cuisine donne sur une grande terrasse de 32m2 orientée à l'ouest , parfaite pour les diners et apéros entre amis.
Nous avons également un jardin en L , situé à l'est et au sud, parfait pour une terrasse et se détendre .
A l'étage , nous avons 3 belles et grandes chambres, lumineuses . une salle de bain qualitative de belle taille , qui allie beaux matériaux et confort .
Au niveau supérieur , une suite parentale de 20m2 et un espace de 25m2 à aménager en un bureau , une salle de sport ...etc...
La terrasse du dernier étage vous offrira une vue imprenable sur ce quartier agréable de LYON 5.
Nous nous situons à proximité immédiate des transports en communs ( tcl , BUS C21 et C24, , métro gorge de loup à 8 minutes ) , des accès autoroutiers ( tunnel de fourviere à 900m ) , des commerces ( auchan tassin, leclerc rue barthélémy buyer, etc...., des écoles (West Point, primaire maternelle, college , lycée privé et public ) , des administrations ( mairie lyon 5 et point du jour ) et services . Un Permis de construire est cédé gratuitement pour une magnifique rénovation NON COMPRISE dans le prix de vente permettant d'augmenter la surface habitable de 50m2 supplémentaires .
Pour plus de renseignements, organiser une visite , FRANCHISE OUEST IMMO O6X67X11X22X11 avec la référence 0196A .