A propos de ce bien
Rare sur le marché ! Nous vous proposons en exclusivité une maison familiale entièrement rénovée et agrandie (norme RE 2020), offrant une surface habitable de 200 m² / 230m² en utile. Ce bien d'exception allie un design contemporain raffiné et des performances énergétiques optimales (DPE A).
Cette propriété est parfaitement pensée pour la vie de famille. Elle est située à 100 m du prestigieux établissement scolaire Marcq Institution, permettant aux enfants de s'y rendre en toute autonomie. Profitez également des berges pour les balades à vélo, des commerces du centre du Bourg, d'un accès routier facile et du tramway accessible en 13 minutes de marche.
UN ESPACE DE VIE UNIQUE : L'aménagement intérieur est conçu pour la convivialité et la luminosité. La pièce de vie de plus de 80 m² (cuisine, salle à manger, salon) s'organise autour d'un patio central vitré abritant un érable du Japon, véritable cœur de la maison. Cette configuration inonde les espaces de lumière naturelle, créant une ambiance apaisante et connectée à la nature. --- La cuisine est entièrement équipée à neuf (plaque à induction avec hotte intégrée à l'îlot central, cave à vin...) et intègre un coin « petit-déjeuner » discret.
Le salon s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin arboré de plus de 700 m² (piscinable). Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale avec sa salle de bains, un WC, une grande buanderie, ainsi qu'un bureau/chambre situé à l'avant de la maison. Le plancher chauffant sous parquet en chêne massif garantit un confort optimal sur l'ensemble du rez-de-chaussée.
UN ESPACE ENFANTS : L'escalier en chêne massif mène à un couloir distribuant trois chambres confortables, une salle de bains et un WC. --- Côté stationnement : un garage deux voitures et plusieurs places de parking.
Une propriété qui vous réserve encore beaucoup de surprises, à venir découvrir lors d'une visite. Appelez-moi pour en discuter.
Côté technique :
-Garanties décennales et dommage-ouvrage
-Études thermiques respectées
-Électricité entièrement neuve
-Isolation complète
-Pompe à chaleur Viessmann haut de gamme
-170 m² de construction neuve répondant à la norme RE 2020
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Maison
- Surface de 226,00 m2
- Terrain de 1 000 m2
- 6 Pièces
- 5 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : non
- DPE : A (60)
- GES : A (1)
À propos du prix
Prix : 1 250 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
AL IMMOBILIER LA MADELEINOISE
149 Rue Du General De Gaulle
59110 LA MADELEINE