Vente maison 6 pièces 33700 - Mérignac

Réf. : 0bf-4cac-8eea-e9a102

Amoureux de calme, d'authenticité et de belles demeures anciennes, cette maison de style périgourdin vous séduira par ses volumes généreux, son cachet préservé et son fort potentiel d'aménagement.
Implantée sur un beau terrain arboré, cette propriété sans vis-à vis offre un cadre de vie agréable, à la fois familial et convivial.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert : une cuisine avec espace repas, un salon chaleureux avec une grande cheminée et plafond cathédrale, une salle à manger donnant sur la terrasse au sud, deux chambres, des WC indépendants et une salle d'eau,
À l'étage, une grande mezzanine faisant office de bureau ouvre sur deux grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau et WC.

À l'extérieur, la maison dispose :
o D'une dépendance constituée au RDC d'une chaufferie/atelier, d'un garage double et à l'étage deux pièces à aménager
o D'un jardin arboré, idéal pour une famille

La maison conserve de belles prestations anciennes (tommettes, hauts plafonds, cheminée).

Chaudière fioul basse consommation (installée en 2024), isolation sous toiture déjà réalisée.
Des travaux sont à prévoir : isolation plus optimale (fenêtres en simple vitrage à changer) et rafraîchissements (peintures, papiers peints, salle d'eau, cuisine à mettre au goût du jour - propositions d'aménagement en photos).

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de charme et de potentiel.

En termes de localisation, vous profiterez de la proximité du tram F, accessible en 10 minutes à pied, et du groupe scolaire Rosa Bonheur (maternelle et élémentaire), située à moins de 100 m.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 211 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Année de construction : 1973
- Nombre d'étages : 1
- Surface du jardin : 1 300 m²
- Chauffage : fioul basse consommation
- Isolation sous toiture réalisée
- Consommation énergétique : E

Mentions légales :

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