Vente maison 8 pièces 33700 - Mérignac

Réf. : VM12523-PROMPTIMMO

Dans un environnement résidentiel recherché, à quelques mètres de la place de Capeyron, cette maison individuelle de 230 m² s'inscrit sur une belle parcelle de 1 050 m², et offre un niveau d'équipement particulièrement rare, pensé dans les moindres détails pour un confort de vie optimal.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux avec cheminée/insert, véritable coeur de la maison, idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée avec électroménager neuf.

Le rez-de-chaussée propose également :

une chambre avec salle d'eau attenante,
une spacieuse suite parentale avec dressing, salle de bain complète (douche à l'italienne et baignoire balnéo) et WC indépendant avec lave-mains,
une buanderie avec accès direct au garage,
un WC indépendant supplémentaire.

À l'étage, un grand palier aménageable en bureau ou espace détente dessert :

trois chambres, dont une avec salle d'eau privative,
une salle de bain supplémentaire (douche + baignoire),
un WC indépendant.

Cette maison se distingue par ses prestations haut de gamme et un niveau d'équipement exceptionnel :

chauffage au sol sur les deux niveaux,
climatisation réversible dans toutes les chambres,
chaudière Frisquet à condensation récente,
menuiseries aluminium double vitrage avec volets électriques centralisés,
aspiration centralisée,
équipements récents et parfaitement entretenus.

Les extérieurs, pensés pour le confort et la convivialité, proposent :

une piscine au sel chauffée (liner, moteur et pompe à chaleur neufs !),
quatre stores bannes neufs,
un local technique attenant,
un double garage,
une cave à vin climatisée à température réglable, avec coffre-fort sécurisé.

Maison en excellent état général, entretenue avec un soin remarquable, ne nécessitant aucun travaux.
Un bien clé en main, où tout a été pensé pour offrir confort, sérénité et qualité de vie au quotidien, sans aucun compromis.

Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2330.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Promptimmo : Beatrice Cornil
Agent commercial (Entreprise individuelle)