A propos de ce bien
69970 AUX PORTES DE CHAPONNAY- Belle propriété:Maison de 158 m² -Piscine-Terrain de 1 267 m² -Panneaux photovoltaîques
En exclusivité, Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent cette belle propriété ,dès l'ouverture du portail, la maison se révèle comme une belle découverte, nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Implantée sur une parcelle arborée de 1 267 m², cette maison de 1994 séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux, sa piscine et son organisation en trois univers distincts, pensée pour offrir à chaque membre de la famille la liberté d'adopter son propre espace.
Improvisez-vous cinéaste, derrière la caméra, et laissez-vous guider...
Au premier plan
Le cœur de la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 41 m², baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable de 4,50 m.
La cuisine ouverte, moderne, récente, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
En prenant de la hauteur, une mezzanine exceptionnelle de 26,3 m² (dont 6 m² en surface inférieure à 1,80 m) surplombe la pièce de vie. Un espace chaleureux, idéal en coin TV, salon détente ou espace lecture.
Au second plan
Un dégagement mène naturellement vers l'espace nuit, plus intime et préservé :
oTrois chambres de 10 m², 12,2 m² et 13,1 m²
oUne salle de bains, une salle d'eau
oUn WC indépendant
À l'arrière- plan
Des espaces complémentaires, pensés pour la fonctionnalité et l'indépendance :
oUne buanderie , cellier de 13,90 m²- un WC
oUn bureau de 8,40 m², idéal télétravail
oUne grande chambre de 25,50 m²,( autrefois 2 chambres) actuellement utilisée pour recevoir
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
oChauffage au gaz, cheminée
oPanneaux solaires photovoltaïques (25,6 m²) avec contrat de rendement
oAdoucisseur d'eau
oFaibles charges : environ 170 € / mois - DPE C/C
oNombreux placards intégrés -cuisine sur mesure
oIsolation des combles - double vitrage
oPortail et porte de garage électrique-fibre
LES EXTÉRIEURS
oGarage de 35,50 m² et nombreuses places de stationnement
oPiscine 8x4 chauffée, local technique et cabanon
oTrois terrasses de 39,80 m² - 36,30 m² - 13,50 m², dont une avec auvent
oEspace potager, détente et barbecue
Le tout sur un terrain entièrement clôturé, arboré et parfaitement entretenu.
En résumé
Sans conteste, cette maison familiale offre une configuration unique et fonctionnelle, pensée comme une succession de plans, mettant en valeur les volumes, la lumière et l'indépendance des espaces, tout en restant proche des commerces, transports et établissements scolaires.
Envie de réaliser votre propre scénario, me contacter au 06.74.60.82.07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Maison
- Construction : 1994
- Surface de 158,00 m2
- Terrain de 1 267 m2
- 7 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : C (159)
- GES : C (24)
À propos du prix
Prix : 619 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
RESEAU EFFICITY
48 Avenue De Villiers
75017 PARIS