Vente maison 11 pièces 11100 - Narbonne

Réf. : 498_V5910062900

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Située dans un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette sublime villa de grand standing de 398 m2 habitables offre des volumes rares et un potentiel exceptionnel.

Édifiée sur un terrain arboré et clôturé de 1 088 m2, elle dispose de trois garages, de quatre places de parking, d'un parking à proximité, d'une piscine, d'un portail électrique, et bénéficie d'un accès PMR.

Description du bien

Rez-de-chaussée

Entrée majestueuse avec bel escalier
Grand séjour lumineux, exposition Est-Ouest, avec cheminée à foyer ouvert
Cuisine ouverte, aménagée et équipée
Deux chambres spacieuses
Un bureau
Un salon supplémentaire
Salle d'eau avec WC
Salle de bain
Trois garages et trois celliers

Étage

Palier distribuant un espace de vie lumineux
Grand salon donnant sur le jardin
Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à :
à la véranda et au balcon,
Grande salle à manger
Trois chambres
Un vaste dressing
Deux salles de bain avec WC

Extérieur

Terrain de 1 088 m2 entièrement clos
Jardin arboré avec arbres fruitiers
Piscine
Terrasses
Portail électrique
Plusieurs possibilités de stationnement
Confort & Performance
Chauffage : Gaz + pompe à chaleur
Cheminées à foyer ouvert (RDC et étage)
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques

DPE : Classe C (134 kWh/m2/an)
GES : Classe C (22 kg CO2/m2/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 665 EUR et 2 253 EUR

Taxe foncière : 3 856 EUR

Un bien aux multiples possibilités

Grâce à ses grands volumes et à sa configuration adaptable, cette propriété peut accueillir :

Une grande famille
Une maison partagée / cohabitation
Un projet social ou humain (foyer de vie, accueil spécialisé, maison pour seniors, etc.)

Une activité professionnelle :
bureaux,
professions libérales,
activités de soins ou de comptabilité,
chambres d'hôtes,
activité paramédicale, centre esthétique etc.

Elle permet aisément de combiner résidence principale et activité professionnelle ou hôtelière.

Un bien rare sur le marché

Cette villa de caractère offre un cadre de vie unique, alliant confort, espaces, luminosité et polyvalence.
Elle représente une opportunité idéale pour un projet familial, professionnel, résidentiel ou investissement à forte valeur ajoutée.

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Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits

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Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gou