A propos de ce bien
Découvrez cette propriété rare et pleine de potentiel, idéalement située sur le prestigieux Boulevard de l'Observatoire à Nice.
Nichée sur un vaste terrain de 3 600 m² orienté sud-ouest, elle offre un ensoleillement optimal et une vue à couper le souffle sur la baie de Nice, la ville et les collines environnantes.
Un bien aux multiples possibilités
La maison principale d'une surface totale de 213m² se décline sur plusieurs niveaux :
o À l'étage supérieur : Un 4 pièces lumineux de 91 m², parfait pour une famille.
o Au niveau intermédiaire : Un studio de 32 m² et un 4 pièces de 67 m², idéaux pour un investissement locatif ou une extension familiale.
o Au rez-de-chaussée : Un garage de 116 m², aménageable en appartement ou en espace supplémentaire selon vos projets.
En plus de cette configuration, le terrain et le PLU offrent une réelle opportunité d'extension, permettant de maximiser le potentiel de cette propriété.
Les atouts supplémentaires :
o Un petit restaurant actuellement exploité en pizzeria avec terrasse et vue panoramique. La destination peut être modifiée pour créer un espace unique ou privé.
o Un grand parking privé avec portail, pouvant accueillir de nombreuses voitures, parfait pour des événements ou plusieurs occupants.
o Des balcons et terrasses à chaque niveau, pour profiter pleinement du cadre exceptionnel.
Un bien qui s'adapte à tous vos projets que vous soyez :
o Investisseur souhaitant créer des lots ou des appartements,
o Particulier à la recherche d'une résidence principale ou secondaire,
o Professionnel envisageant une exploitation commerciale,
Cette propriété saura répondre à vos attentes.
Informations techniques :
o Classe énergétique : C (logement très performant).
o GES : A (émissions réduites).
o Quelques travaux de mise en valeur sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien unique.
Offrez-vous une adresse prestigieuse et un projet aux possibilités infinies dans un cadre exceptionnel.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Commodités
- Maison
- Construction : 1968
- Surface de 213,00 m2
- Terrain de 3 616 m2
- 9 Pièces
- 7 Chambres
- 4 Salles de bains
- 6 WC
- Copropriété : non
- DPE : C (134)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix : 1 380 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
REMAX FRANCE
1 Rue François Jacob
92500 RUEIL-MALMAISON