A propos de ce bien
Situé à Nonglard, au coeur d'un écrin boisé préservé de tout regard, cet ancien moulin du XIX ème siècle déploie environ 290 m² carrez au sein d'un parc naturel de 1,2 hectare bordé par une rivière.
Ce lieu d'exception, véritable havre de paix pour les amateurs de grands espaces et d'authenticité, offre un cadre de vie hors du commun où se conjuguent volumes chargés d'histoire et sérénité absolue.
Le rez-de-chaussée dévoile une entrée avec rangements s'ouvrant sur une vaste pièce de réception de plus de 70 m².
Cet espace de vie convivial intègre une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une première chambre pourvue de sa salle d'eau privative.
Deux autres chambres organisées en enfilade complètent ce premier niveau.
À l'étage, un palier distribue une chambre avec sa salle d'eau. Le niveau supérieur accueille quant à lui une spacieuse suite parentale avec dressing, salle de bain complete avec douche et baignoire et un accès à une mezzanine.
Une habitation indépendante, et pouvant communiquer avec la bâtisse principale, propose un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bain ainsi qu'une mezzanine.
Ce bien, qui attend une rénovation personnalisée pour révéler son plein potentiel, s'accompagne de dépendances de caractère : des écuries, des annexes idéales pour projeter une piscine intérieure ou un atelier d'artiste, ainsi qu'une structure abritant un ancien four à pain, parfaite pour créer une cuisine d'été.
Une opportunité rare de dessiner les contours d'une demeure de prestige ou d'imaginer une activité de maison d'hôtes dans un environnement naturel privilégié.
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5 350 euros et 7 250 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Valentine 07 68 31 56 48
Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.
Commodités
- Maison
- Construction : 1800
- Surface de 291,00 m2
- Terrain de 23 183 m2
- 9 Pièces
- 6 Chambres
- 2 Salles de bains
- 2 Salles d'eau
- Balcon
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 2 164 € par an
- DPE : E (292)
- GES : E (58)
À propos du prix
Prix : 635 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
ESPACES ATYPIQUES ANNECY
73000 Chambery - 73100 Aix Les Bains - 01170 Gex
74000 ANNECY