A propos de ce bien
À VENDRE - EXCLUSIVITÉ CABINET BARTH IMMOBILIER CHARTRES DE BRETAGNE
Rare sur le marché , Maison rénovée avec agrandissement de 2021:
165 m² habitables + 18m² de garage + 66m² d'espace professionnel ou autre,
SOIT, 249M² AU SOL EN PLEINE VILLE, SUR PARCELLE DE 1260M² !
Au coeur d'une grande parcelle de 1260 m² entièrement close et sécurisée, découvrez cette demeure d'exception qui conjugue élégance contemporaine, volumes généreux et prestations rares.
Dès l'entrée, un hall majestueux de 16 m², équipé de vastes rangements, donne le ton : lumière, espace et confort.
La pièce de vie de 73 m², entièrement déplafonnée avec une hauteur de plus de 4m, vous accueille dans une atmosphère résolument moderne : salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, sublimés par de grandes menuiseries hauteur 2,80m et des brise-soleil orientables qui offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
En rez-de-chaussée également, une spacieuse suite parentale apporte un confort de vie incomparable.
À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains familiale.
Un garage carrelé, plaqué et peint de 18 m² complète la partie principale.
'Un atout unique' :
Un espace professionnel , de stockage, ou encore pour une future habitation à louer, de 66 m² !
A proximité de la maison mais totalement indépendant dans son usage, cet ensemble rare comprend :
* 47 m² non isolés, dotés d'une très grande hauteur sous plafond et d'une large porte métallique (idéal pour stockage, atelier, activité artisanale, véhicules).
* Un bureau isolé de 19 m², parfait pour profession libérale, télétravail ou accueil clientèle.
Un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle, un artisan, un indépendant, une entreprise du bâtiment, ou votre future maison à louer, puisque 100m² de jardin sont disponibles!
Côté extérieurs:
Les extérieurs sont à l'image de la maison : généreux et pensés pour le confort.
* Grande cour pour stationner plusieurs véhicules
* Triple terrasse offrant divers espaces de détente, de 100m²
* Terrain piscinable, toutes attentes déjà prévues
Une propriété rare mêlant habitation haut de gamme et espace professionnel ou d'habitat polyvalent.
Un bien complet, lumineux, moderne, idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle alliée à un potentiel professionnel hors normes.
Métro Rennes sud: 9kms
Accès voie rapide: 1km
Commerces, services: 500m
Groupe scolaire, vie associative: 1km
Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth_immobilier
Référence : 2152LM
Ludovic MONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 868 144 - Rennes.
Commodités
- Maison
- Construction : 1948
- Surface de 165,00 m2
- Terrain de 1 260 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : non
- DPE : C (78)
- GES : C (15)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 670 000 €.
Honoraires : 4.69% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 640000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
CABINET BARTH IMMOBILIER Chartres-de-Bretagne
43 Rue De La Poterie
35131 Chartres-de-Bretagne