A propos de ce bien
Opportunité rare : Alliez prestige historique et optimisation financière. Cette propriété unique offre le confort d’un manoir seigneurial tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats et stables, permettant une gestion maîtrisée de vos charges.
Le Manoir (267 m² habitables / 373 m² surface totale) :
Demeure du 17ème siècle alliant caractère et volume (hauteur sous plafond 3,50m), composée de 10 pièces dont 6 chambres.
Prestations : Triple-séjour, tomettes d'époque, cheminée monumentale, poutres apparentes, volets intérieurs.
Agencement : 3 chambres avec chacune sa salle de bain privative au 1er étage ; et au second étage, 3 autres chambres dont une donnant sur la Tour, plus salle d’eau et wc. Au sous-sol : chaufferie, cave à vin.
Extérieurs : Terrasse plein sud sur parc paysager de 4 930 m².
Le levier financier (Revenus garantis) :
Le domaine comprend un ensemble immobilier complémentaire générant 2 600 euros de revenus locatifs mensuels (soit 31 200 euros / an), couvrant une partie significative de vos frais de fonctionnement ou de votre crédit immobilier.
Composition : 1 maison d’amis, 2 maisons indépendantes louées, 1 studio loué.
Disponibilité : Baux et états locatifs à disposition.
Infrastructures & Vie de domaine :
Propriété parfaitement équipée : piscine extérieure, verger, poulailler, 3 boxes à chevaux et abri-voitures.
Idéal pour un projet de vie multi-générationnel, une activité de gîte/chambres d'hôtes, ou une résidence principale avec autofinancement partiel.
Localisation :
Cœur du Parc Régional du Vexin français. Paris accessible en 40 mn, Gare (Ligne J Direct Saint-Lazare) à 800m. Commerces, Golf d’Ableiges et accès A.15 à proximité immédiate.
Note : Diagnostic de performance énergétique (DPE) classe F. Une opportunité pour valoriser ce bien historique par une rénovation énergétique optimisée, financée par la rentabilité locative du domaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Commodités
- Maison
- Construction : 1600
- Surface de 267,00 m2
- Terrain de 4 930 m2
- 10 Pièces
- 7 Chambres
- 1 Salle de bains
- 3 Salles d'eau
- 3 WC
- Nombre d'étage : 2
- Piscine
- Cheminée
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : non
- DPE : F (282)
- GES : F (77)
À propos du prix
Prix : 1 250 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
CREHANGE INTERNATIONAL
41 Rue De Paris
78100 Saint-Germain-en-Laye