Vente maison 5 pièces 01630 - St Genis Pouilly

Réf. : VM1102-MAHIEU

SAINT-GENIS-POUILLY

Villa contemporaine de 2024 – 133 m² – 4 chambres – DPE A – Prestations haut de gamme – Vue Jura – Domotique – Jacuzzi

Certaines maisons se décrivent par leurs caractéristiques, d'autres se distinguent par ce que l'on ressent lorsqu'on y entre.

A quelques minutes du CERN, de Meyrin et du centre de Saint-Genis-Pouilly, cette villa contemporaine achevée en 2024 offre un niveau de conception, de confort et de finition rarement rencontré sur le marché local.

Dès l'entrée, la qualité des volumes, la luminosité naturelle, les vues dégagées et l'optimisation des espaces créent une véritable sensation d'espace et de bien-être.

La pièce de vie de près de 50 m² rassemble cuisine, salon et salle à manger dans un ensemble harmonieux, baigné de lumière et ouvert sur les extérieurs. Les nombreuses ouvertures ont été pensées pour profiter des vues sur le Jura et la nature tout en préservant l'intimité des occupants.

La cuisine haut de gamme entièrement équipée s'intègre parfaitement aux nombreux aménagements sur mesure qui structurent les espaces avec élégance et fonctionnalité.

La maison développe 133 m² habitables comprenant :
une vaste pièce de vie de 49 m²,
4 chambres,
une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et terrasse dédiée,
une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque,
un cellier / buanderie,
un garage avec accès direct à la maison.
Les prestations répondent aux attentes les plus actuelles :
DPE A,
pompe à chaleur air/eau,
chauffage au sol réversible au rez-de-chaussée,
domotique avancée,
fibre optique et réseau RJ45,
portier vidéo,
vidéosurveillance évolutive,
volets roulants motorisés,
brise-soleil orientables motorisés,
borne de recharge pour véhicule électrique,
nombreux éclairages LED intégrés,
matériaux et finitions de grande qualité.
Véritable signature de cette propriété, son installation domotique hors normes place le confort, la sécurité et la gestion énergétique à un niveau remarquable. À l'extérieur, le travail est déjà réalisé.

Le terrain de 390 m² est entièrement aménagé, paysager et clôturé. Plus de 40 m² de terrasses permettent de profiter de différents espaces de vie extérieurs, complétés par un jacuzzi haut de gamme 6 places et une terrasse privative d'environ 20 m² accessible depuis la suite parentale.

Vous profitez ici d'un cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles du Grand Genève :
arrêt TPG à proximité immédiate,
CERN et Meyrin à quelques minutes,
écoles accessibles rapidement,
aéroport international de Genève à environ 15 minutes.
Une villa contemporaine clé en main, pensée dans les moindres détails, offrant une qualité de vie, une qualité de conception et un niveau d'équipement rarement réunis dans un même bien. À découvrir sans tarder !

Agence immobilière Mahieu Immobilier, spécialisée dans l'immobilier sur le Pays de Gex, achat, vente maison 01630 St GENIS-POUILLY.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 800.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site G...