Vente maison 11 pièces 71330 - St Germain du Bois

Réf. : 49931950_982EB

Située au coeur de la Bresse Bourguignonne, à Saint-Germain-du-Bois, cette ancienne ferme bressane magnifiquement rénovée déploie ses volumes généreux sur un jardin paysagé sans vis-à-vis. Alliance parfaite entre authenticité et architecture contemporaine, la
propriété s'articule autour d'une bâtisse principale aux prestations haut de gamme, complétée par une piscine de 10x4 mètres au sel et plusieurs dépendances de caractère, le tout offrant une vue apaisante sur la campagne environnante.

L'entrée révèle immédiatement l'esprit de cette rénovation d'architecte où le béton ciré, l'acier et le bois dialoguent avec les briques anciennes. Le vaste salon cathédrale, véritable coeur
de vie baigné de lumière grâce à d'imposantes baies vitrées en aluminium, s'ouvre sur une terrasse idéalement exposée. Une cuisine dînatoire avec îlot central et cellier prolonge cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau et un espace nuit composé de trois chambres avec accès direct au jardin et une salle d'eau moderne. À l'étage, une passerelle aérienne survole le séjour pour desservir, d'un côté, une suite parentale mansardée avec salle de bain privative, et de l'autre, un vaste espace de loisirs menant à une cinquième chambre aux dimensions exceptionnelles.

L'extérieur invite à la quiétude avec un jardin soigné accueillant un pool house, un atelier et un ancien four à pain transformé en cave à vins. Ce bien immobilier atypique bénéficie d'une performance énergétique remarquable pour une bâtisse ancienne grâce à une
pompe à chaleur et une production d'eau chaude solaire. Sa localisation privilégiée permet d'accéder à pied à toutes les commodités du bourg, tout en restant à proximité immédiate de
Louhans et des axes rejoignant Lyon ou Genève.

Cette demeure rare, mêlant élégance industrielle et charme rural, constitue une opportunité unique pour les amateurs d'espaces singuliers et de confort absolu. Une découverte s'impose pour saisir toute la magie du lieu.

DPE : Consommation d'énergie primaire C (139 kWhEP/m².an) et émissions gaz à effet de serre C (4 kg CO/m².an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1730 et 2410 euros pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://errial.georisques.gouv.fr/ pour les zones concernées.

Maxime ROLAND agent commercial - (numéro RSAC 939 245 460 Chalon-Sur-Saône) : 07 69 97 79 17

Maxime ROLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939245460 - Chalon-sur-saone.