Vente maison 5 pièces 47290 - St Pastour

Réf. : 200123

SAINT-PASTOUR (47) - 33 HECTARES, MAISON EN PIERRE, LAC PRIVÉ, BÂTIMENTS PROFESSIONNELS
Il existe encore des lieux qui donnent immédiatement envie de ralentir. Cette propriété en fait partie.
À 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, au bout d'un chemin que peu de gens connaissent, 33 hectares d'un seul tenant s'ouvrent sur un paysage de prairies, de bois et de cultures -- avec, au cœur du domaine, un lac privé alimenté naturellement d'une capacité de 38 000 m³, véritable réserve d'eau pour l'exploitation comme pour le cadre de vie.
Pas de voisin immédiat. Pas de route qui passe. Un cadre devenu rare.

LA MAISON -- HABITABLE DÈS AUJOURD'HUI
128 m² en pierre, cuisine ouverte sur salle à manger, salon, trois chambres, salle d'eau. La maison est saine, confortable et n'appelle pas de gros travaux. L'essentiel a déjà été fait : pompe à chaleur (2019), double vitrage, isolation des combles, poêle à bois, façades refaites en 2024, électricité revue. DPE C.
Cave de 120 m², grenier de plus de 100 m² entièrement aménageable.

LES DÉPENDANCES -- LE POTENTIEL EN PIERRE
Autour de la maison : une maison secondaire d'environ 80 m² à rénover, une grange en pierre sur deux niveaux (272 m²), un auvent, un garage. Des bâtiments de caractère offrant un formidable potentiel : gîtes, ateliers, stockage ou habitation complémentaire.

L'OUTIL PROFESSIONNEL -- DÉJÀ EN PLACE
Bâtiment de transformation agroalimentaire d'environ 125 m² entièrement aménagé, séchoir à tabac (90 m²), hangar ouvert de 400 m². Un véritable outil de travail permettant d'envisager une activité de transformation, d'élevage ou de production, selon les autorisations administratives en vigueur.

LE FONCIER -- 33 HECTARES D'UN SEUL TENANT
Terres agricoles, prairies, bois, lac privé, puits, quatre sources, drainage. Les DPB sont transférables. Un foncier autonome en eau, sans morcellement, devenu particulièrement rare dans cette configuration.

UNE PROPRIÉTÉ PENSÉE POUR VOTRE PROJET
Rien n'impose de conserver l'ensemble. Selon votre projet, la maison, les bâtiments professionnels et les terres peuvent être dissociés -- pour un montage patrimonial, associatif ou familial. Une souplesse rare qui ouvre de nombreuses perspectives.
IMAGINEZ VOTRE PROJET...

Accueillir des voyageurs dans un domaine de caractère
Développer une activité agricole, d'élevage ou artisanale
Créer un lieu de vie familial avec revenus complémentaires
Investir dans un patrimoine rural rare et évolutif

Plus qu'une propriété, c'est un domaine offrant à la fois un cadre de vie privilégié, un outil de travail déjà en place et un patrimoine foncier rare.
Pascal DESPRAT - Consultant immobilier effiCity

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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