Vente maison 5 pièces 56470 - St Philibert

Réf. : 2068EG-LECUYER

RARE – RIVIÈRE DE SAINT-PHILIBERT – VUE MER EXCEPTIONNELLE

Laissez-vous séduire par cette maison familiale de 118 m², baignée de lumière et ouverte sur la mer depuis chacune de ses pièces.
Une adresse d'exception, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des sentiers côtiers.

Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie avec cheminée s'ouvrant sur une terrasse plein sud de 30 m², idéale pour profiter des couchers de soleil sur l'eau.
La cuisine séparée, aménagée et équipée, offre également un accès direct à l'extérieur.
Un bureau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, un palier lumineux dessert deux chambres avec placards et terrasse privative face à la mer. Une troisième chambre dispose de son propre cabinet de toilette. Une salle d'eau et un WC indépendant.

Un sous-sol total vient compléter le bien.

Les atouts qui en font un bien unique :

- Vue mer panoramique depuis toutes les pièces

- Environnement préservé et jardin boisé de 1 255m² + 962m² de terrain attenant

- Grande terrasse plein Sud

- À proximité immédiate des sentiers côtiers

Une opportunité rare où authenticité et panorama d'exception se rencontrent. À découvrir sans tarder !

Prix net vendeur: 920 000€ et 4% d'honoraires charge acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4780.00 et 6510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.