Vente maison 6 pièces 56370 - Sarzeau

Réf. : VM425-IMMOTION

Nouvelle exclusivité IM'MOTION Bretagne Sud — longère rénovée à 1 km de la plage
À Landrezac, à deux pas du Golfe du Morbihan, découvrez cette longère rénovée pleine de charme : volumes lumineux, matériaux de qualité et ambiance chaleureuse. Idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif rentable.
Points forts
Emplacement rare : 1 km de la plage, secteur recherché.
Pièce de vie généreuse avec immense cheminée, ouverte sur une terrasse ensoleillée — cadre parfait pour recevoir en famille.
Cuisine aménagée et équipée, plus cuisine d'été au rez-de-chaussée.
Possibilité d'une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée ; à l'étage, 4 chambres confortables et potentiel pour une seconde salle d'eau.
Jardin clos d'environ 700 m², calme et sécurisé, borné et divisible : possibilité de construire une seconde maison en fond de parcelle. Terrain piscinable.
Très grand cellier (stockage/atelier), raccordé au tout-à-l'égout, fibre installée.
Référencé Gîtes de France — revenus locatifs annuels estimés : 15 000 € à 20 000 €.
Fort potentiel patrimonial dans un cadre côtier privilégié — un véritable coup de coeur.
Prix de vente : 479 000 € HAI (dont 19 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur).







Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)