Vente maison 10 pièces 56370 - Sarzeau

Réf. : 214347

56 370 - BANASTÈRE EN SARZEAU - RARE SUR LE MARCHÉ - BIEN D'EXCEPTION - MAISON TRADITIONNELLE sur TERRAIN CONSTRUCTIBLE - EXPOSITION OUEST et EST - 9 PIÈCES - 7 CHAMBRES - GRAND JARDIN - 2 TERRASSES - BORD DE MER**

EffiCity et Yolaine de BAILLIENCOURT vous proposent EN EXCLUSIVITÉ cette MAISON à 5 minutes à pied de la PLAGE.

Maison traditionnelle bretonne de 228 m², LUMINEUSE, dans un ancien village de pêcheur préservé du tourisme de masse. Chauffage par cheminée et radiateurs à inertie. Rénovation récente au cachet soigné. DPE C et A, pas d'amiante, pas de parasites, hors périmètre de risques naturels.

Description :
- Rez-de-chaussée : entrée, séjour de 30 m² prolongé par 2 terrasses récentes, cuisine, 2 chambres avec accès terrasse, salle de bain, WC
- Étage : palier de 17 m² (salle de jeux/chambre d'amis), 4 chambres bien isolées, dégagement grenier, salle de bain
- Sous-sol : 2 chambres lumineuses de 15 m², salle d'eau, arrivées d'eau prévues pour créer un APPARTEMENT INDÉPENDANT avec accès jardin, GRAND GARAGE de 52 m²

Extérieur :
Jardin arboré de 4 600 m² dont 2 600 m² CONSTRUCTIBLES (le reste, ancien maraîchage, offre un potentiel potager). 2 terrasses récentes exposées EST/OUEST, structure pour enfant, arbres fruitiers (pommier, prunier, noyer, figuier).

Constructible :
Terrain divisible selon le PLU de Sarzeau (~2 600 m²). Un terrain adjacent de 700 m² est également à vendre.

Profil :
Idéal pour une maison familiale ou locative avec studio, à moins de 10 min en voiture des écoles, commerces, cabinet médical et terrains sportifs.

Charges 2025 (résidence secondaire) : Foncière 1 960 € / Habitation 2 098 €

Environnement :
Plage à 8 min à pied/vélo, sentier côtier sur la presqu'île de Rhuys, Golfe du Morbihan à 10 min. Le Vivier de Banastère à 5 min. Château de Suscinio (7 min), Chapelle de Penvins (3 min). Vannes à 25 min, Nantes 1h15, Rennes 1h30.

N'attendez plus pour visiter cette maison lumineuse et fonctionnelle !

Yolaine et Thibaut de BAILLIENCOURT - Efficity Surzur - 06.50.16.56.60 - [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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