A propos de ce bien
Au coeur de Soyaux, dans un secteur résidentiel recherché, cette élégante propriété des années 30 bénéficie d'une situation idéale : à moins de 5 minutes de la gare d'Angoulême, du Marché Victor Hugo et des promenades de la Vallée de l'Anguienne.
La propriété se distingue avant tout par son superbe parc clos d'environ 4 800 m², exceptionnel en coeur de ville, offrant calme, intimité et un cadre verdoyant.Atout majeur : environ 2 300 m² de ce terrain sont constructibles, permettant d'envisager un projet de construction, un détachement de parcelle ou simplement de constituer une réserve foncière de grande valeur.
La maison développe environ 202 m² habitables sur deux niveaux avec un sous-sol complet. Elle propose au 1 er étage :
Une vaste entrée
Un double salon lumineux d'environ 50 m²
Une salle à manger panoramique ouverte sur une terrasse exposée sud-est
Une cuisine équipée
Un bureau et une chambre au rez-de-chaussée
Au deuxième étage :
Trois chambres lumineuses (possibilité d'une quatrième)
Certaines avec salle d'eau, terrasse ou vue dégagée sur la vallée
La maison a déjà bénéficié d'améliorations importantes :
Toiture refaite
Chaudière gaz à condensation récente
À l'extérieur, le parc arboré accueille :
Une piscine récente chauffée sous dôme
Un ancien terrain de tennis à rénover, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
Un bien rare, alliant caractère, confort et emplacement privilégié.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Maison
- Construction : 1930
- Surface de 202,00 m2
- Séjour : 50 m2
- Terrain de 4 800 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 2 Salles d'eau
- 3 WC
- Nombre d'étage : 2
- Piscine
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- Charges : 320 € par mois
- DPE : E (277)
- GES : E (61)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 682 500 €.
Honoraires : 5.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 650000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
Demeures et Patrimoine
181 Avenue Du Général De Gaulle
16800 Soyaux