A propos de ce bien
Au coeur du quartier prisé de la Robertsau, à mi chemin entre le Parc de l'Orangerie et le Parc de Pourtales , à moins de 10 minutes des Institutions Européennes, nous vous proposons en exclusivité un ensemble immobilier composé d'une maison et d'un appartement bâtis sur un terrain d'un peu plus de 7 ares.
L'entrée de cet ensemble immobilier se fait par une cour.
La maison principale, de 109.37 m², a été entièrement rénovée en 1997.
Elle comprend au Rez de Chaussée:
- une entrée,
- un wc indépendant avec lave mains
- un séjour/ salle à manger dotée d'une baie vitrée orientée ouest
- dans le prolongement, la cuisine équipée permet d'accéder à une terrasse en bois et au jardin
Au 1er étage vous trouverez:
- une salle d'eau avec WC, lavabo double vasques, velux.
- une grande chambre avec velux et placard intégré.
- 2 chambres avec placards intégrés
- un WC indépendant
Le très beau jardin à l'arrière de la maison est bien arboré et permet ainsi de profiter de l'extérieur à l'abris des regards. Il est accessible par la cuisine. Le terrain est éligible à la construction d'une piscine, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme requises.
A gauche, dans la cour, un appartement de 3 pièces (59.84 m²) dispose d'une entrée indépendante.
Il comprend:
- un séjour
- deux chambres,
- une salle d'eau avec WC
- une cuisine ouverte sur un deuxième espace jardin clos et arboré.
Des travaux de rénovation sont à prévoir dans cet appartement. Cette partie du bien est également accessible par un deuxième portail, permettant d'avoir deux accès totalement indépendants aux 2 biens.
Le chauffage est assuré dans les 2 biens par une chaudière au gaz à condensation.
Un grand garage 2 places avec porte automatique ainsi qu'une cave et une cave à vins climatisée complètent ces biens
La configuration de cet ensemble immobilier offre une grande flexibilité ; vous pouvez choisir de conserver la maison et rénover l'appartement pour le mettre en location ou l'aménager en bureau/cabinet professionnel. Une autre option consisterait à réunir/fusionner la maison et l'appartement pour augmenter la surface habitable ....
L'emplacement de ce bien à proximité de toutes les commodités mais également proche de parcs strasbourgeois réputés, les multiples possibilités d'aménagement offertes, le magnifique jardin en font un bien rare à la vente
Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040.00 et 4180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN FINE : Agent immobilier Indépendant - Corinne LEPLINGARD
Carte T cpi67012022000000002
Commodités
- Maison
- Construction : 1884
- Surface de 169,20 m2
- Séjour : 33 m2
- Terrain de 722 m2
- 7 Pièces
- 5 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 2 Salles d'eau
- 4 WC
- Nombre d'étage : 1
- Meublé
- Garage : 2
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : D (207)
- GES : D (40)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 678 000 €.
Honoraires : 4.31% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 650000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
IN FINE
9 Rue Schenkbecher
67000 Strasbourg