A propos de ce bien
RARE À TALENCE BIEN D’EXCEPTION SAINT GENES . Idéalement située au cœur de l’artère principale de barrière Saint Genès, à deux pas des commerces et du tramway, cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes.
Derrière sa façade se dévoile un bien unique, organisé sur deux niveaux, composé de deux bâtiments reliés par une verrière qui apporte charme et luminosité à l’ensemble.
Un lieu atypique, inspirant, offrant une multitude de possibilités :
- Grande maison familiale sur mesure
- Usage mixte habitation / activité professionnelle
- Investissement patrimonial à fort potentiel
Ses atouts majeurs :
- Volumes exceptionnels et configuration modulable
- Deux entrées indépendantes
- Grand jardin
- Stationnement possible (privilège dans le secteur)
Ce bien est une véritable opportunité de créer un lieu de vie unique, à votre image, dans un secteur recherché.
Un projet idéal pour les familles en quête d’espace ou les professionnels souhaitant allier vie personnelle et activité.
Un bien rare sur le marché, à fort potentiel — à découvrir sans tarder.
Contactez-nous au 05 56 84 44 44 ou au 05 56 33 70 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3330 et 4550 Euros/an (année de référence 2025)
Commodités
- Maison
- Surface de 270,00 m2
- Séjour : 55 m2
- Terrain de 450 m2
- 9 Pièces
- 4 Chambres
- 2 Salles de bains
- 3 WC
- Nombre d'étage : 1
- Etage : 1
- Cave
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : D (139)
- GES : D (30)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 783 300 €.
Honoraires : 4.44% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 750000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
S.A.S. CABINET BEDIN
219 Cours Gambetta
33400 TALENCE