Vente maison 5 pièces 85440 - Talmont Saint Hilaire

Réf. : 1066-KUBIMMO

Kubimmo Littoral Vendée vous invite à découvrir cette villa familiale à proximité du Golf et de la plage du Veillon.

Située dans un environnement recherché, à quelques minutes du golf de Bourgenay et de la plage du Veillon, cette villa développe 127 m² habitables au coeur d'un terrain arboré de 1 500 m², parfaitement entretenu.

La maison est implantée au centre de la parcelle, ce qui lui permet de profiter d'un cadre calme, sans vis-à-vis, avec une vraie sensation d'espace. L'ensemble s'organise autour d'une pièce de vie confortable de plus 40 m², prolongée par une salle à manger et un coin cuisine de 11 m², fonctionnelle et bien agencée. La distribution est fluide, avec une circulation naturelle entre les espaces et une ouverture directe sur les extérieurs.

L'espace nuit propose quatre chambres, dont deux de plain-pied, une pouvant facilement être utilisée en chambre d'appoint ou en espace de télétravail. Deux salles d'eau et deux WC indépendants viennent compléter l'ensemble, offrant un confort adapté à une utilisation familiale comme à une résidence secondaire.

À l'extérieur, le terrain de 1 500 m² a été paysagé avec soin. Il accueille notamment deux figuiers, un olivier, des palmiers et des agapanthes, créant une ambiance végétale cohérente avec l'environnement littoral. La piscine 4 x 8 mètres, chauffée et traitée au sel, s'intègre naturellement dans cet espace et bénéficie d'une implantation à l'abri des regards. Deux terrasses permettent de profiter des différents moments de la journée.

Un garage d'environ 29 m² ainsi que plusieurs stationnements complètent les prestations.

La maison présente un équilibre intéressant entre volume, fonctionnalité et emplacement, avec un accès rapide aux loisirs, au golf et au littoral.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2256.00 et 3054.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KUBIMMO : Jean-Charles NOBLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 2024AC00244