Vente maison 9 pièces 74440 - Taninges

Réf. : 215512

EXCLUSIVITÉ PARTAGE DE MANDAT POSSIBLE - 74440 TANINGES - MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE SUR TERRAIN DE 1879 M2 - 472 m2 (dont 210 m2 de surface utile) - MAZOT - A 10 MIN DES STATIONS DE SKI - DPE C - GÉOTHERMIE - RÉNOVATION AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ

Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette ferme authentique rénovée avec goût offre un cadre de vie exceptionnel.
Idéale pour les amoureux de la montagne, les familles en quête de calme, ou les investisseurs cherchant un bien à fort potentiel locatif.

////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent cette ferme à 1 km du centre, cette propriété de 3 niveaux totalise 472 m² (dont 210 m² de surface utile) sur un terrain de 1 879 m².
Elle comprend 2 appartements indépendants, de beaux volumes, des annexes et un mazot.
Cette propriété vous offre une vue imprenable sur les sommets environnants, sans vis à vis, avec sa grande salle à manger lumineuse, ses beaux volumes et ses annexes.
Située à 10 minutes en voiture de beaucoup d'activités de plein air, elle représente une opportunité unique de tranquillité avec une qualité de vie incomparable en montagne.

Le bien est composé de la façon suivante :
- Au rez-de-chaussée, premier appartement (environ 76 m²) :
Sas d'entrée avec accès direct sur la terrasse et le jardin plein sud
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon
Une chambre
WC indépendant
Salle d'eau avec douche, lavabo et machine à laver

- Au premier étage, deuxième appartement avec de beaux volumes (environ 190 m2) :
Une entrée indépendante
Un grand dégagement avec un dressing
Une chambre
Une grande salle de bains avec douche et baignoire
Un WC indépendant
Un cellier attenant à une cuisine ouverte sur la salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant sur un balcon
Un grand salon
A l'étage :
Un dégagement avec grand bureau
Une deuxième chambre
Un WC indépendant
Une salle de douche
Une troisième chambre

En annexes :
- Plusieurs Caves total 50 m2 dont une enterrée d'environ 10m2
- Ancienne écurie d'environ 40m2 servant de stockage pour les matériels sportifs
- Un pont de grange d'environ 100m2 servant de très grand garage
- Un petit garage d'environ 15m2
- Un petit fumoir d'environ 5m2
- Un mazot avec étage et balcon
- Un abri voiture
- Espaces extérieurs permettant de stationner 3 voitures

ASPECTS TECHNIQUES :
Chauffage et eau chaude : Assurés par une pompe à chaleur de novembre 2017 et des radiateurs électriques pour l'appartement du rez-de-chaussée.
Menuiseries performantes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique optimale.
Assainissement tout à l'égout.

POTENTIEL LOCATIF ET INVESTISSEMENT :
Idéale pour un investissement rentable, cette ferme offre un fort potentiel locatif grâce à son appartement indépendant.
Couplé à une résidence principale ou secondaire il peut être loué indépendamment, offrant une flexibilité optimale pour répondre aux demandes saisonnières des vacanciers ou des résidents permanents.

UNE OCCASION À NE PAS MANQUER
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une ferme spacieuse et multifonctionnelle, offrant un large potentiel pour des revenus locatifs avec un potentiel d'agrandissement d' environ 100m2 dans la grange.
Ce bien est parfait pour les investisseurs avertis et les familles à la recherche d'un lieu de résidence principale ou secondaire à la montagne.

CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT
Pour organiser une visite et découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre cette ferme, contactez Jérôme Feuillassier.
Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage, je vous invite à me contacter dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien.

Téléphone : 06 26 28 52 12
Email : jfeuillassie