Vente maison 7 pièces 05100 - Val des Prés

Réf. : MB6240551386

Kevin LE MEN vous propose ce bien :

Rare à la vente à Val-des-Prés - Chalet de prestige avec vue panoramique, 250 m² habitables et 150 m² de garage

À seulement 10 minutes de Briançon et de Serre Chevalier, et 20 minutes de Montgenèvre, découvrez ce magnifique chalet familial situé à Val-des-Prés, au cœur de la très recherchée vallée de la Clarée.

Édifié sur un terrain clos et arboré de 1 405 m², exposé plein Sud, il développe environ 250 m² habitables, complétés par 150 m² de garage, atelier et dépendances, soit près de 400 m² de surface utile.

Son environnement privilégié, sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur les montagnes en font une propriété rare sur le marché des Hautes-Alpes.

Une distribution pensée pour une vie de famille confortable

Rez-de-chaussée :
o vaste garage / atelier d'environ 150 m² offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage, matériel de montagne...) ;
o deux caves ;
o chaufferie.

Rez-de-jardin :
o entrée avec rangements ;
o cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse et le jardin ;
o superbe séjour traversant de 54 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec cheminée et accès direct aux extérieurs ;
o bureau bénéficiant d'une agréable vue sur les montagnes ;
o chambre ;
o salle de bains avec douche, baignoire et double vasque ;
o buanderie ;
o WC indépendant.

Premier étage :
o cinq chambres, dont une avec balcon exposé plein Sud et deux vastes chambres avec lucarnes ;
o salle d'eau ;
o WC indépendant.

Dernier niveau :
o grande mezzanine ouverte, idéale en salon TV, bibliothèque, espace jeux ou couchages supplémentaires.

Des prestations de qualité

Chalet vendu meublé

Construction traditionnelle en bois massif

Double vitrage

Volets roulants électriques

Cheminée avec insert bois

Chauffage central

Terrasse plein Sud

Nombreux balcons

Un cadre de vie recherché toute l'année

Situé dans l'une des vallées les plus préservées des Hautes-Alpes, ce chalet permet de profiter immédiatement des pistes de ski nordique, des itinéraires de randonnée, des activités de montagne, des écoles et des transports scolaires, tout en restant à quelques minutes seulement de Briançon, de Serre Chevalier et de Montgenèvre.

Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'une résidence secondaire de prestige ou un projet d'accueil touristique haut de gamme.

Une opportunité rare dans la vallée de la Clarée.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr