A propos de ce bien
91190 - VAUHALLAN - DEMEURE DE CARACTÈRE - 9 PIÈCES - ENVIRON 320 M² - TERRAIN PAYSAGÉ DE 2 016 M²
EN EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ BOURGEOISE DE LA FIN DU XIXe SIÈCLE - RÉCEPTION DE 100 M² - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE PARIS
Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cette élégante demeure de caractère située au cœur de Vauhallan, charmant village recherché pour son calme, son cadre verdoyant et sa proximité immédiate du Plateau de Saclay.
À seulement 22 km de Paris, cette propriété rare développe environ 320 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et paysagé de 2 016 m², offrant un véritable havre de paix.
Une propriété familiale aux volumes exceptionnels
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère immédiatement avec de très beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, des cheminées de caractère et une luminosité omniprésente.
Le niveau principal se compose de :
Une superbe réception d'environ 100 m² avec cheminée, largement ouverte sur la terrasse et le jardin exposé plein soleil
Une mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace bibliothèque ou bureau
Une élégante salle à manger avec cheminée
Une cuisine aménagée et équipée
Une buanderie
Une vaste suite parentale d'environ 40 m² avec rangements et salle de bain complète (baignoire, douche et WC)
À l'étage :
Un appartement indépendant de 2 pièces comprenant :
o une cuisine
o un salon
o une chambre
o une salle d'eau avec WC
Sous les combles :
Une grande pièce mansardée aux usages multiples : salle de jeux, espace détente, bureau ou atelier
Une chambre supplémentaire
Une salle de bain indépendante
Un environnement rare et recherché
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié :
Accès rapide aux axes A6, A10, A13 et N118
Future ligne 18 du Grand Paris Express à proximité
À deux pas du Plateau de Saclay et de son pôle scientifique et technologique
Écoles et commerces dans le village
Forêts, promenades, centre équestre et Ferme de Viltain à proximité immédiate
Une propriété idéale pour :
Une grande famille
Une activité libérale
Un projet multigénérationnel
Une résidence principale de prestige
Travaux à prévoir permettant de révéler tout le potentiel de cette demeure
Vidéo disponible avec propositions d'aménagements
Mise en scène 3D réalisée par une architecte d'intérieur décoratrice
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Frédéric Dujour
Consultant immobilier indépendant effiCity
06 79 14 12 40
[[email protected]](mailto:[email protected])
efficity.com/fdujour
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Maison
- Construction : 1896
- Surface de 320,00 m2
- Terrain de 2 016 m2
- 9 Pièces
- 5 Chambres
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- 3 WC
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : E (316)
- GES : E (69)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 994 000 €.
Honoraires : 33419.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 960581.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
RESEAU EFFICITY
48 Avenue De Villiers
75017 PARIS