Vente maison 9 pièces 94440 - Villecresnes

Réf. : 60279273_16371

Classée au patrimoine de la ville, cette demeure de 235 m² (7 chambres) jouit d'une connexion fluide et immédiate à la capitale sans jamais rien sacrifier à son authenticité.

Sa situation remarquable invite à un mode de vie piéton, au gré des commerces de proximité de standing, des écoles et des liaisons de transports majeures.

L'histoire a une adresse.

Cette signature patrimoniale s'affirme dès l'entrée.
Cour pavée, pierres de façade, ferronneries d'origine, toiture en ardoise et zinc.
Le perron introduit l'art de vivre de la meulière.

L'accueil se prolonge vers la pièce de réception de 46 m², véritable coeur battant de la demeure.

Chaque fonction trouve sa place avec évidence.

L'espace salle à manger s'organise autour de percées de lumière, ici plus nombreuses, pour un éclairage naturel traversant.

La cheminée d'apparat en marbre blanc sculpté dessine l'espace salon pour une ambiance plus feutrée en fin d'après-midi.

La qualité remarquable du parquet en point de Hongrie et sa patine adoucissent et réchauffent les volumes généreux.

Les détails et les équipements haut de gamme de la cuisine indépendante ont été pensés pour s'intégrer avec une discrétion absolue.

Une élégante pièce modulable de plain-pied, orientée vers le jardin (chambre ou bureau), ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains complètent ce niveau.

L'escalier d'époque mène vers un premier espace nuit.
S'y dévoilent deux chambres, elles aussi ornées de cheminées d'autrefois, de parquets de tradition et d'un double apport de lumière naturelle.

Une troisième chambre a été réinterprétée en vaste dressing commun.

Une salle de bains, une salle d'eau avec WC, baignoire et fenêtre, ainsi qu'un second dressing terminent ce niveau.

La volée de marches suivante mène à un ultime espace nuit qui couronne la meulière.
Tel un secret bien gardé, ce dernier niveau mansardé surprend par sa superbe hauteur sous faîtage.

Un vaste cocon suspendu de 50 m², d'un seul tenant, occupe une partie de l'étage.
Cet espace d'exception au fort potentiel se prête aussi bien à une suite parentale hors du commun qu'à un espace réservé aux invités ou à un atelier.
Les possibilités sont nombreuses.

Deux chambres, dont une équipée d'une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau.

Côté jardin, les 640 m² entièrement clôturés et sécurisés ceinturent la demeure et restent également accessibles depuis la maison.

L'entresol de 80 m² propose des prestations d'intendance et offre des conditions de conservation optimales pour les collectionneurs de vins et spiritueux les plus exigeants.

La cour pavée, pourvue d'une borne de recharge électrique, permet de stationner jusqu'à 4 véhicules.

À la frontière du Val-de-Marne, de la Seine-et-Marne et de l'Essonne, vivre à Villecresnes devient un privilège.
Celui de vivre quotidiennement au vert tout en profitant de la proximité immédiate des pulsations de la capitale.

Cette propriété d'exception offre également l'opportunité d'une acquisition élargie incluant un second lot, selon vos projets.
Ref: 16520

Taxe foncière calculée sur l'ensemble.

RER A Boissy-Saint-Léger : 10 min en bus (arrêt à 20 mètres)
Accès rapide aux axes routiers : N19, A86, A4, N104
Commerces, centre-ville et écoles : 5 minutes à pied
La Coulée verte et la Végétale : à deux pas.

CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2040euros et 2820euros

Ref 16371

Vanessa Goracy 06 10 80 60 20 EI - Agent commercial RSAC: 804 610 061-Créteil

Vanessa goracy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804 610 061 - CRETEIL.