Vente maison 12 pièces 40110 - Villenave

Réf. : 7c0-4fec-807e-c79e32

| 450 m² | Parc de 2,6 Hectares | Potentiel d'Extension Rare
Situé à Villenave, au carrefour de la nature sauvage et des plages océanes, ce domaine historique de 1869 est une opportunité rare. Alliant le cachet de l'ancien à un projet de vie rentable, cette propriété de caractère est actuellement exploitée avec succès en chambres d'hôtes.

Une Demeure de Caractère aux Volumes Généreux
La maison de maître, d'une surface de 450 m², offre une distribution idéale pour une grande famille ou une activité d'accueil :

Au Rez-de-Chaussée :
Une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine équipée prolongée par une véranda offrant une vue imprenable sur le parc. Ce niveau comprend également 2 chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un bureau indépendant.

À l'Étage:
Dédié à l'activité de réception, l'étage dispose de chambres confortables avec salles d'eau privatives, permettant une autonomie totale pour vos convives.

Une Activité Commerciale Clé en Main
Le domaine jouit d'une réputation d'excellence avec une note de 9,5/10 (196 avis) sur les plateformes de réservation.

Revenu actuel : 22 000 € / an sur de courtes périodes d'exploitation.

Capacité d'accueil : 5 chambres d'hôtes (de 21 à 36 m²) pouvant recevoir jusqu'à 12 personnes.

Un Potentiel de Développement Exceptionnel
Deux dépendances majeures offrent des perspectives d'agrandissement pour doubler la capacité d'accueil ou créer un centre événementiel :

Une grange de 250 m² au sol : Un volume impressionnant pour une salle de réception, un atelier...

Une maison attenante de 100 m² à rénover : Idéale pour la création d'un gîte indépendant ou d'un logement de fonction.

Un Parc Naturel de 2,6 Hectares
Le terrain de 20 600 m², sans vis-à-vis, est un véritable sanctuaire de biodiversité au cœur de la réserve naturelle. Vous y profiterez d'un calme absolu, rythmé par le passage des chevreuils et des grues cendrées.

Fiche Technique
Surface habitable : 450 m² (9 chambres au total + 1 bureau).

Salles d'eau : Présentes pour chaque chambre.
Extérieurs : 2,6 hectares avec coins détente et pique-nique.
Dépendances : 350 m² de potentiel supplémentaire.
Localisation Stratégique : Lac d'Arjuzanx (7 km), Mont-de-Marsan (25 km), Dax (40 km), Plages (45-50 min).
Économie : Taxe foncière 3 373 €. DPE Classe D.
Stationnement : 10 places de parking privées.

L'avis du professionnel : Ce domaine est l'achat idéal pour ceux qui souhaitent concilier une résidence de prestige et un projet touristique (gîtes/chambres d'hôtes). La rentabilité actuelle combinée au potentiel de la grange et de la maison à rénover en fait un investissement pérenne dans l'une des zones les plus préservées des Landes.