Vente maison 12 pièces 74580 - Viry

Réf. : 338RS

Ref RS338: SWIXIM INTERNATIONAL vous propose cette propriété de caractère de 441 m² à Minzier.
Dans un environnement calme et privilégié, à seulement 12 minutes de Viry et à proximité immédiate de la frontière suisse, cette remarquable propriété en pierre allie authenticité, volumes généreux et fort potentiel.
Édifiée sur un terrain paysager d’environ 1 200 m², la propriété développe 441 m² habitables répartis aujourd’hui en trois appartements indépendants, tous actuellement loués, offrant une opportunité rare d’investissement ou de résidence principale d’exception.
Une propriété aux multiples possibilités
Pensée aujourd’hui en habitation multi-logements, cette demeure peut facilement être repensée en maison familiale de standing, permettant de réunir les volumes pour profiter pleinement de l’ensemble des surfaces.
Elle se prête également parfaitement à un projet de chambres d’hôtes ou d’accueil haut de gamme, grâce à ses espaces, son cachet et sa situation recherchée.
- Distribution des espaces :
* Appartement 1 en triplex – 230 m²
Véritable cœur de la propriété, il offre de superbes volumes de vie avec :
- Belle entrée
- Cuisine
- Salon/séjour
- 5 chambres
- 1 Salle de bain et 1 salle d’eau
- 2 Toilettes
- Accès direct à une terrasse plein sud
- Jouissance exclusive de la piscine chauffée (8 x 4 m, pompe à chaleur)
- Garage fermé, 2 places de stationnement sous le carport
+ 1 place extérieure
* Appartement 2 en duplex – 124m²
- Pièce de vie avec cuisine équipée
- Buanderie
- 4chambres
- Salle de bain
- Toilette
- Terrasse exposée plein sud
- 1 places de stationnement sous le carport + 1 place extérieure
* Appartement 3 – 87 m²
- Sas d'entrée
- Pièce de vie avec cuisine équipée
- 2 Chambres
- Salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire
- Toilettes
- - 1 places de stationnement sous le carport + 1 place extérieure
*Prestations & confort:
- Terrain de 1 200 m²
- 60m2 de jardin potager répartis entre les 3 appartements
- Piscine chauffée 8 x 4 m
- Exposition plein sud
- Poêle à bois dans chaque appartement
- Puit sur la propriété
- Matériaux nobles et charme de l’ancien (pierre, volumes, authenticité)
* Les atouts:
Situation idéale pour frontaliers
Rentabilité locative immédiate
Fort potentiel de valorisation
Bien rare sur le secteur
Une propriété d’exception, à la fois élégante et polyvalente, idéale pour investisseurs exigeants ou amateurs de demeures de caractère. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33 6 34 41 07 19 Honoraires à la charge du vendeur - Stephany ROLANCY - Agent commercial - EI - RSAC 939 372 818 / Annecy