A propos de ce bien
À seulement 4 minutes des commodités de Yenne, la « Villa des Pins », une propriété d'exception de 1890 nichée dans un cadre pastoral hors du temps. Cette ancienne pension de famille de 277 m² Loi Carrez allie le charme de ses matériaux d'origine au confort d'une rénovation contemporaine soignée.
Le coeur de la maison bat au rez-de-chaussée dans une vaste pièce de réception de 72 m². Ce volume ouvert et baigné de lumière par une grande verrière de ferronnier offre trois espaces de vie distincts : un salon chaleureux avec sa cheminée habillée de vieux mélèze, une salle à manger avec bibliothèque en châtaignier et une cuisine équipée avec îlot central. Un espace bien-être avec sauna et douche, une buanderie et un cellier complètent ce niveau.
Les étages distribuent sept chambres et quatre salles de bain. Le dernier niveau est dédié à une suite parentale cathédrale exceptionnelle de plus de 60 m², véritable studio privé avec balcon en mélèze et vue contemplative sur le Grand Colombier et la Dent du Chat.
Le parc paysager de plus de 2 900m², plat et clos, abrite un verger, une gloriette 1900 et une piscine de 12x6 m avec sa cuisine d'été.
La maison affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, notamment grâce à une chaudière à condensation récente. Côté annexes, la propriété dispose d'un double garage ainsi que d'une cave à vin. Enfin, la sécurité de l'ensemble est parfaitement assurée par un système de vidéo-surveillance moderne.
Une propriété rare alliant sérénité absolue et proximité des services.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 020 Euros et 4 130 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact : Marine 06 09 77 70 59.
Marine FAIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 645 845 - Chambéry.
Commodités
- Maison
- Construction : 1890
- Surface de 277,00 m2
- Terrain de 2 938 m2
- 8 Pièces
- 7 Chambres
- 4 Salles de bains
- Balcons : 2
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 2 280 € par an
- DPE : C (107)
- GES : C (24)
À propos du prix
Prix : 895 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
ESPACES ATYPIQUES ANNECY
73000 Chambery - 73100 Aix Les Bains - 01170 Gex
74000 ANNECY